Нет стены между кухней и гостиной

если газ, то нарушение

даже при том, что есть еще одна комната отдельная?

Да. И если покупка с ипотекой, то оценка не пройдёт

Независимо от количества комнат,кухню с газовым оборудованием нельзя объединять с жилым помещением.Даже дверь такой кухни не должна открываться в жилую комнату.Гуглите Строительные нормы и правила.

нет покупка за наличные, но я хочу понять какие могут быт ьу меня проблемы, если я куплю такую квартиру

Штраф от Жилищной инспекции,если каким-то образом о перепланировке станет известно.Невозможность продать объект в ипотеку в будущем.Газовая вонь и копоть в помещении без вентиляции.Вроде,вполне достаточно геморроя на перспективу.

а почему мне штраф, если ее делала не я? хотя как я это докажу, ведь нигде не задокументировано когда снесли стену. Вытяжка есть и есть окно.

Мне риэлтор говорит, что поставите индукционную плиту и делов то! Газ перережете и все. НУ да

Ну,в добрый путь Есть желание иметь неприятности в будущем-нет препятствий...

За не узаконенную перепланировку несет ответственность владелец помещения.При покупке появляются не только права,но и обязанности.Ответственность за состояние жилого помещения несет собственник,независимо,выполнял работы он или нет.В любом случае,штраф и требование привести помещение в первоначальное состояние направят вам.

сходила в ЦТИ сегодня. Сказали, что штрафов за неузаконенные перепланировки нет. Максимум самое ужасное, что может быть - обяжут узаконить через суд.

Это невозможно узаконить.Экспертиза не пропустит.В кухне есть газовая труба-значит,квартира с газом.Даже если он отрезан.Читайте судебную практику,там просто море информации.Невозможно узаконить=штрафные санкции+требование привести квартиру в надлежащий вид.Можно сколько угодно придумывать себе утешения,проблема от этого не исчезнет.Если по-умному-пусть эту перепланировку узаконит продавец,и только после этого выйдете на сделку.Могу поспорить,что сразу же откажется продавать.