Есть ли здесь специалисты по земельной недвижимости? Помогите оценить участок земли.

Ситуция такая - хотим продать дачу. 25 соток. От Москвы 150 км, от ближайшей ж\д станции 30 км. Киевское направление. Место красивое, есть речка рядом, пляж, леса грибные. На участке старый дом - деревянный сруб, который требует кап. ремонта. Водопровода нет, дом находится в деревне (правда, населяют ее в основном дачники - москивичи). Самое гланое неудобство - глиняная дорога, т.е. подъезд к дачам неудобный (3 км. глины), но на машине с хорошей проходимостью доехать без проблем - я имею в виду в дождливую погоду, когда сухо, можно и на легковой проехать запросто. На самом участке яблоневый сад, сливы. Подскажите пожалуйста, сколько примерно может стоить такой участок. И куда лучше давать объявление о продаже. Каким способом лучше найти покупателя. Всем заранее спасибо.