Нужен совет насчет жилья!!

Доброе утро! Необходим Ваш совет: Живем с мужем и его родителями в 4-х комнатной кв. Прописаны:-муж, его старший брат и родители-отец, мать. Квартира-бывшая коммунальная. Соседи выехали около 2.5 лет назад, в результате одна комната за нами не прикреплена, не является собственностью (по метрам)- а используется как аренда и арендовать ее еще можно около трех лет или выкупить (3 млн рублей). Я беременна сейчас, летом должен родиться ребенок. Хотела узнать совета у знающих, разбирающихся в таких вопросах людей, перед тем как обратиться к юристу- Как выгоднее и проще быть, поступить с комнатой, тк в будущем (а это около 3-х лет) предполагается продажа квартира (на 3 части (г.Москва). Заранее спасибо за ответы, буду ждать! Это сейчас очень актуально для нас.