Как получить квартиру для семьи?

Здравствуйте, возможно, у кого-то была такая ситуация с жильем, или кто-то знает и поможет мне советом. Ситуация такая: я замужем, 25 лет, планируется пополнение семейства. Мы с мужем москвичи, прописаны в 2-шке и 3-шке соответственно. Мы живем отдельно от родителей, снимаем квартиру. Помимо этого у меня есть комната в коммуналке, которую мы сдавать не можем (все соседи против). Мы решили, что эту комнату можно было бы использовать как залог под ипотеку. С другой стороны, насколько я знаю, надо вставать на очередь как молодая семья. И не факт, что нам что-то светит, так как у обоих есть, где жить. Посоветуйте, пожалуйста, как лучше начать действовать!