Какую лучше купить квартиру - вторичку или в новостройке?

Выбираем квартиру трехкомнатную, на постоянное, надеюсь долгое местожительство. В нашем районе два выбора, либо городок немецкой застройки (ему лет 25, квартиры здесь ценились всегда, есть свой детсад, школа), либо новостройка в брусчатых домах (ну тех, где живет народ попроще, дома обещают снести уже лет тридцать, строительство пошло, в планах микрорайон из новостроек, но когда это осуществится, неизвестно). В новостройке квартира просторнее, но вид на двухэтажные разваливающиеся домики не очень. И кто еще в них живет? По наблюдениям, больше асоциальных семей, алкашей. Когда снесут их дома, переселят этих людей в новостройки. Я не зануда, просто у меня двое маленьких детей, которых скоро нужно будет выпускать гулять и одних. Чтобы вы выбрали?