Хочу купить эту квартиру,но хозяин алкоголик. Чем это опасно?

Именно эта квартира мне нравится,но хозяин странный парень. До него невозможно дозвониться. Потом его риэлтор сказала,что он пьёт,поэтому может подолгу не отвечать на телефон. Мой риэлтор говорит,что это опасно,он может после сделки всё оспорить в суде,что мол ничего не помню,подписал договор и лишился квартиры,и суд расторгнет сделку. Но если договор купли-продажи заверит нотариус? Если проверить ,не состоит ли на учёте в наркодиспансере? Мы сделали запрос через милицию. Если не состоит,можно ли покупать эту квартиру? Потом меня запугали,что даже если будет в момент подписания договора трезвый и вменяемый,то потом выпьет стакан водки,пойдет на освидетельствование к врачу, и опять подаст в суд,что был пьяный,***** понимал своих действий. Вобщем,я в раздумьяХ,знающие люди подскажите!