Прописка в ипотечной квартире

проживающим, в том числе и несовершеннолетним?

запомните раз и навсегда: ипотечная квартира не принадлежит банку, ее собственник - вы.

1, точно, прописаться можно,банк нужно просто УВЕДОМИТЬ. в случае чего, выписать всех банк сможет,не переживайте:)там всё продумано

1.Как может быть собственником человек, выплативший только 30% (например)?

2. Если проживающие являются собственниками, как банк сможет их выселить?

3. Как при выселении органы опеки допустят выписки несовершеннолетних?

1. Квартира оплачена полностью, остальные 70% докладывает банк. Квартира оформляется вам в собственность, но с обременением. Т.е собственник - вы, о чем написано в свидетельстве о собвтсвенности, которое у вас на руках.

2. см п.1

3. вот это не знаю, но если вы хотите прописать несовершеннолетних, и перестать платить кредит, то не прокатит. Через суд выпишут.

Спасибо за ответы.

Не оплатите несколько взносов, и узнаете, кто истинный владелец вашей квартиры... Сколько у нас в городе таких повылетало из "своих" квартир в 2008-09 годах, когда банки не шли ни на какие уступки

И, наверно, банк ее может, например, продать, если захочет? Автор, например, легко может это сделать. А может ли это сделать банк?

Может, но только после суда) Банк просто предоставит документы о систематических неплатежах, но сначала будут пытаться урегулировать мирным путем: каникулы на несколько месяцев, реструктуризация задолженности и т.п. В один день, конечно, никто продать не сможет. Несовершеннолетних выпишут без проблем, на то существуют юридическая дирекция в банке, работают они на совесть). Вообще, не все банки разрешают прописку кого-либо без их согласия, если Вы прописали и предоставили (или не предоставили) информацию только по факту, это дополнительный козырь для банка при возникновении разногласий. Так что не платить за кредит, прописав несовершеннолетних, не прокатит.

Димыч, банки тогда охренели совсем, не шли на реструктуризацию долга. Это и мои знакомые так попали. Были вынуждены съехать к теще в хрущобу. А банки посидели на этих квартирах года 3, не померли, и как кризис пошел на спад, понемногу их распродали.

Да и сейчас такие ситуации бывают, если есть задержка в платежах

Автор не может продать эту квартиру без санкции банка

Право собственности оформляется на заемщика. То есть, кто брал кредит, тот и является собственником квартиры. Другой вопрос, что в свидетельстве о праве собственности (и в госреестре) указывается, что квартира находится в залоге. Это не значит, что она принадлежит банку - это значит, что за взятый кредит вы отвечаете своим имуществом, а именно - этой квартирой.Что, собственно, прописано и в кредитном договоре.

Так что прописаться и прописать детей можете спокойно, банку об этом сообщать не обязаны. Переоформить квартиру в собственность всей семьи, включая несовершеннолетних детей - нет, так как несовершеннолетние не могут быть созаемщиками. Но вы можете дать нотариально заверенное обязательство выделить детям доли в праве собственности после снятия обременения с квартиры. Когда выплатите ипотеку и пойдете менять свидетельство о праве собственности - предъявите эту бумагу, и квартиру переоформят на всех. Но не раньше.

Продать можете только по согласованию с банком, при этом вы должны решить вопрос, как будет переходить остаток долга: уплатите ли вы его сразу в момент получения денег за квартиру, или эти обязательства возьмет на себя новый собственник.Инициатива продажи может исходить как от банка (если вы не платите кредит), так и от вас.Решение будет зависеть в том числе и о платежеспособности нового покупателя: если вы - добросовестный и надежный плательщик, а тот, кто хочет приобрести залоговое жилье - мутный тип с маленькой зарплатой, банк может и не разрешить сделку.

Банк может в случае систематической неуплаты обратить взыскание на квартиру. Но это длительная судебная процедура, реализовать залог банк может только после вступления в силу решения суда. Если до этого момента собственник (или его поручители) погасит долг и пени, то квартиру продавать никто не будет. Кстати, если долг погасит поручитель, он может потребовать в суде передачи ему прав кредитора, так что теперь неплательщик будет должен ему.

А банки квартирами не торгуют, им нужны регулярные выплаты, а не ваши квадратные метры. Так что обращение взыскания на квартиру - самая крайняя мера. До этого будут пытаться найти варианты, чтобы получить деньги, а не возиться с залогом - предложат реструктуризацию кредита, обратятся к созаемщикам (если они есть), поручителям, на худой конец, встанет вопрос о продаже квартиры по согласованию с банком, и переоформлении кредита на другого покупателя...

И насчет выписки. Банк никого выписывать не будет. Поскольку решение о снятии бывших владельцев с регистрационного учета в случае обращения взыскания на квартиру принимает суд, а не банк. Регистрация детей в квартире еще не делает их собственниками (так же как и нотариальное обязательство родителей выделить им доли после уплаты кредита - кредит-то не уплачен), так что выпишут их легко и просто и при отсутствии другого жилого помещения