Кто продавал или продаёт жильё в маленьком городе?

3комн. квартира 86м² в городке с населением чуть больше 100 000. Продаём по цене самой дешевой двушки на окраине. Звонят много, смотрят, но все поголовно с маткапиталом и доплаты ни у кого нет! Ипотеку принципиально брать не хотят. Остальные продавцы цену не снижают, получается наша квартира самая конкурентноспособная и дешевая из всех больших и малых, но все равно не покупают.
У кого была похожая ситуация? Как себя вести и чего ждать?