раскатал губу

По закону его треть.
Возьмите ссуду и выплатите ему стоимость его трети.
И пошлите на ***.
Все.

а однушка с ремонтом? Автор, дела ваших родителей их дело. Если у него треть в двушке и половина в однушке, может, на однушку и набегает. Ну или львиная доля. Вам надо заказать оценку совместного имущества (или самим промониторить, это несложно), и просчитать все в деньгах. И либо, правда, выплатить ему стоимость его долей (только по-честному, а не обкрадывать), либо продать одну квартиру и раздлить деньги. Квартира вашей тети к нему не относится, а вот две другие, я так понимаю, совместно нажитое? И в двушке он по собственному согласию Вам долю согласился выделить? Если так, понять его можно, он заработал и купил две квартиры, уж однушку может забрать, тем более если у него новая семья и возможно будут дети. Просто посчитайте как по закону разделить должен суд и договоритесь до судов мирно. Делить все равно придется, я так понимаю ему уже не 20 лет, чтобы было время заработать и платить ипотеку.

и надо не обмен, а договоры купли-продажи. Одним махом с юристом он вам продает свои доли в двух квартирах, вы ему однушку. Расписки, подписи, все. Да, и мировое соглашение, по которому раздел имущества совместнонажитого состоялся, чтобы потом у него не возникли или у вашей мамы претензии. Тем более, вы чужую ему квартиру хотите отдать. По документам должна быть купля-продажа всего.

Однушка с ремонтом и ее не собираемся отдавать, так как тут много средств маминых вложено. Да и на ремонт бабушка деньги давала. Если оставим как есть, только доли, то претендовать будет вторая жена. Поэтому он 1/3 на брата переписывает, а 1/2 в однушке на маму. А ему передаем квартиру от тети. И все довольны

надо козёл какой, ушёл из семьи скатертью дорога, пускает вам доли оставляет вы же дочь