Квартирный вопрос

Думаю продать 4к квартиру и купить 2ку или маленькую 3ку с ремонтом и еще однушку для сдачи. Либо просто купить квартиру поменьше, но с ремонтом. В своей делать ремонт это жесть. Дом 1860 года с капремонтом, в данный момент сможем накопить только на косметику, а в старинном доме это в общем деньги на ветер. В своей квартире устраивает только локация, сама квартира не самая удачная - гребенка с окнами во двор, считай колодец. Измучилась вся, не знаю , что делать.