Квартирный вопрос

Подскажите, что делать.
Мама продала свою квартиру в регионе и переехала жить ко мне в Москву (мне 28 лет, живу один). Изначально уговор был такой, что вместо проданной квартиры, мы покупаем ей квартиру в Московской области на вырученные от продажи деньги. Но когда она приехала ко мне, у нее мнение поменялось, и теперь она не хочет съезжать с моей квартиры, хочет жить со мной, а деньги от проданной квартиры положить себе на банковский счет и получать проценты. Если что, мама деньгами мне на покупку моей квартиры помогала, ее вклад примерно 10%. Однако полная собственность на квартиру моя, у мамы претензий на квартиру нет.
Проблема в том, что мама нечистоплотная. Со своими вещами, которые она вывезла из проданной квартиры, она привезла мне тараканов, и не хочет помогать их выводить. Плюс никогда не чистит за собой ни унитаз, ни раковину, ни ванну, хотя я говорил ей об этом несколько раз.
Я хочу, чтобы мама съехала с квартиры и купила себе квартиру за место проданной. Но она не хочет. Как мне повлиять на нее? Маме 71 год. Спасибо.