Сколько нужно соток?

19,5

Не меньше 12

Минимум 3

На 6 сотках можно и дом построить,и гостевой сделать,и клумбу разбить,и небольшую тепличку поставить. Всё будет компактно,аккуратно и уютно.

Автор, тут вопрос-то не в том, какой дом поставить. А в том, чтоб иметь расстояние приличное от дома до заборов ближайших соседей по улице (сбоку- с "тыла"). То есть в идеале- дом посередине, а заборы "равно-удалены" от него. Это очень важный момент, говорю по многолетнему опыту жизни в своем доме

Автор, у нас дом 200кв метров занимает не более 1 сотки земли - справа соседи и слева соседи стенка к стенке, есть небольшой проход между домами с одной стороны и садик небольшой с другой стороны дома. Так что построить можно что угодно на маленьком клочке земли, зависит все от проекта, стоимости земли и ваших личных предпочтений

200кв м - это уже 2 сотки, или 2 этажа?

Дома редко строят на 1ом этаже. У нас их три.

Ну ведь простейшая геометрия, ё-моё! 2 этажа (счас так модно, а по факту потом все жалеют)? значит площадь под домом 105,5 кв.м. Квадратный корень = сторона дома 10,3м. Добавляем САНпиновские 3м по периметру, получаем 16,3х16,3= 266 кв. м.
Три сотки.

Жалеют, да)))). В повседневной жизни по этажам таскаться зае@ывает. Но обычно проблема именно в площади "пятна" под домом. Что дом на те же 150-200 кв.м (а с учетом технических и подсобных помещений это не так много) в один этаж- занимает большую территорию на участке, а она не всегда есть (учитывая мало кому, кстати, известные требования о расстояниях до забора ближайшего соседа)

Жилая площадь какая? Или у вас первый этаж будет утоплен под гараж и хозпомещение типа бойлерной - чулана?
Под крышей, без чердачного пространства, сейчас уже и не делают жилые комнаты, в дождь грохот будет, мало приятного.