Как переписать квартиру на себя?

Всем привет! Подскажите пожалуйста, кто разбирается в этом. Очень дальняя родственница хочет отдать мне свою квартиру, если разобраться, то она мне вообще никто, седьмая вода на киселе, родных у неё больше никого нет. Если это имеет какое-то значение. И вот с чего вообще мне начинать это дело? Куда идти, какие документы нужны? Что лучше оформить, дарение или наследство? Надо ли за это платить и сколько вообще? Тут ещё такой нюанс, она лежит в гипсе, то есть идти куда-то она не сможет и написать что-то тоже. Как быть-то в этой ситуации? С кем вообще можно проконсультироваться, к юристу надо или к нотариусу? Или здесь может кто-то мне это всё объяснит? Квартиру сразу хочу продать, никто в ней жить не будет. И за родственницу не переживайте, на улице не останется. Всем заранее спасибо!