Гость
Статьи
Приобрести и сдавать …

Приобрести и сдавать жилье на берегу Черного моря - выгодный бизнес?

Добрый день! Прошу только не смеяться:) Мы сами из маленького городка, где з/п совсем не большие. И вот из головы не выходит одна идея... Что если приобрести жилье на нашем побережье и обратиться местным риелторам, которые будут им заниматься? Расчеты делала по минимуму. Скажем, комната в малосемейке в Лазаревском сейчас стоит 700 тыс. Сделав косметический ремонт и обставив ее необходимой мебелью, за сколько получится сдавать в сезон, а так же в холодное время года? И еще момент, как происходит работа с риелторами? Можно ли работать с ними удаленно? Возможно кто-то сталкивался, хотелось бы поподробнее узнать обо всём этом.

Анна
20 ответов
Последний — 29 января 2018, 17:32 Перейти
1.
Гость

Будут риэлторы в тихую сдавать вашу комнату кому зря, вам говорить что с клиентами плохо совсем и как вы проверить?

2.
Гость

за всем нужен контроль.Вы думаете риелтор вам деньги будет высылать?а если унитаз потечет тоже риелтор?

3.
Гость

Если бы все так было просто - половина россиян давно бы купили комнаты/квартиры для сдачи на черноморском побережье) А по сути - ну сами посчитайте: комната 3-х местная в гостевом доме в Лазаревском (родные 3-ий год туда ездят и снимают у одной и той же хозяйки) с кондиционером, холодильником, свежим ремонтом недалеко от моря стоит 800 ру в сутки с человека. При этом во дворе бассейн, обустроенная площадка для детей, мангал, летняя кухня, стоянка для авто и тд... А вы говорите, комната в малосемейке... Ну это рублей 300-400 с носа максимум с мая по сентябрь (потом вообще по нулям), и то еще клиентов нужно будет поискать, тк курортный бизнес - это не комнату/квартиру в средней полосе России сдать на месяц-другой... Там свои "законы" и свой рынок. Так что ваша затея изначально обречена на фиаско.

4.
Гость
Гость

Если бы все так было просто - половина россиян давно бы купили комнаты/квартиры для сдачи на черноморском побережье) А по сути - ну сами посчитайте: комната 3-х местная в гостевом доме в Лазаревском (родные 3-ий год туда ездят и снимают у одной и той же хозяйки) с кондиционером, холодильником, свежим ремонтом недалеко от моря стоит 800 ру в сутки с человека. При этом во дворе бассейн, обустроенная площадка для детей, мангал, летняя кухня, стоянка для авто и тд... А вы говорите, комната в малосемейке... Ну это рублей 300-400 с носа максимум с мая по сентябрь (потом вообще по нулям), и то еще клиентов нужно будет поискать, тк курортный бизнес - это не комнату/квартиру в средней полосе России сдать на месяц-другой... Там свои "законы" и свой рынок. Так что ваша затея изначально обречена на фиаско.

+1
Если сдавать - то по интернету все время давать рекламу. Составлять график. Цена должна быть ОЧЕНЬ конкурентноспособной. Ну, и кто-то должен еще все равно обслуживать: белье. Ключи. Все такое... Это достаточно хлопотный бизнес:)

5.
Гость
Гость

+1Если сдавать - то по интернету все время давать рекламу. Составлять график. Цена должна быть ОЧЕНЬ конкурентноспособной. Ну, и кто-то должен еще все равно обслуживать: белье. Ключи. Все такое... Это достаточно хлопотный бизнес:)

+много. Автор, вы забыли, что постояльцам нужно будет менять белье, делать уборку хотя бы раз в пару дней... Это дополнительные расходы на клининговую контору. Также - коммунальные платежи, на которые будет уходить существенная часть расходов. Плюс - не забывайте, что в курортной зоне очень жесткая конкуренция. Это бизнес, которые местные жители строили годами, за счет которого они живут.

6.
Гость

автор,лучше не надо..это плохая идея.

7.
мдяка

Лазаревское обожаю. Тоже хочу жилье там приобрести и жить на пенсии.

8.
Гость

Автор с ума сошли? южные города нищие и там жизнь всего три месяца , а 9 месяцев там просто все умирает и вымирает. Вам оно надо? В Моск области лучше купите, в милион раз выгодней будет!

9.
Гость

А я бы сама уехала на море, жить. Насовсем.

10.
Гость

Сама по себе сдача в аренду жилья в другом городе, при отсутствии там доверенного лица (родственника например) рано или поздно кончается потерей этого жилья. то есть вы вдруг обнаруживаете, что квартира уже перепродана раза три. Делается это довольно часто и механизм отработан. Если в двух словах- то очередной арендатор изготавливает "достоверные" документы на собственность (на свое имя)- при обильной смазке деньгами и продает первый раз. Затем еще 1-2 продажи, и вы втягиваетесь в судебные разборки

11.
Риэлторша

Комната - не вариант. Отдельная квартира, может быть. Сами подумайте, у кого нет денег, отдыхают не на море, а кто нашёл деньги на море, то найдёт и на жильё. Тем более, что проживание - отнюдь не главная статья расходов, по себе знаю. Да просто, чтобы втроём (к примеру) долететь от Москвы до Адлера и обратно, надо тысяч сорок. Ну неужели я не найду ещё тридцать, чтобы пожить пару недель в человеческих условиях? На комнату с соседями никто не согласится.

12.
Гость
Гость

Автор с ума сошли? южные города нищие и там жизнь всего три месяца , а 9 месяцев там просто все умирает и вымирает. Вам оно надо? В Моск области лучше купите, в милион раз выгодней будет!

Южные города нищие??Еще скажите что Одесса нищая. Тут дома и квартиры столько стоят.что вы точно купить не сможете:-) :-)

13.
Гость

Хотела сказать что не просто дома и квартиры в Одессе.а на побережье с видом на море. Стоят прилично.

14.
Гость

Автор.хотите сдавать квартиру.купите лучше в Кишеневе . Там цена квартиры и сдача.самые выгодные. Сама аренда квартир стоит дорого по отношению к стоимости.

15.
Гость

удаленно сдавать вряд ли получится, больше сложностей, чем профита. Но если просто купить, чтобы самим, например, ездить на длительные периоды, то почему нет. Ну иногда можно будет за небольшую плату сдавать знакомым, которые захотят отдохнуть, чтобы хотя бы как-то по комплатежам расходы уменьшить. Но в любом случае нужна не комната, а отдельное жилье. Если сами жить не хотите, то может быть получится сдать кому-то в длительную аренду, а арендатор в свою очередь уже будет туристам сдавать и следить за всем, то тогда ваши деньги будут минимальны и проще купить у себя в городе и сдавать просто длительно.

16.
боня
Риэлторша

Комната - не вариант. Отдельная квартира, может быть. Сами подумайте, у кого нет денег, отдыхают не на море, а кто нашёл деньги на море, то найдёт и на жильё. Тем более, что проживание - отнюдь не главная статья расходов, по себе знаю. Да просто, чтобы втроём (к примеру) долететь от Москвы до Адлера и обратно, надо тысяч сорок. Ну неужели я не найду ещё тридцать, чтобы пожить пару недель в человеческих условиях? На комнату с соседями никто не согласится.

Повеселили. Мы как раз жители побережья и сдаем жильё. Такие прижимистые приезжают, ой-ой-ой. С деньгой отдыхают за границей обычно. Нет автор, плохая идея. Как вам тут правильно заметили, постояльцев нужно обслуживать. И риелторы на юге плохой вариант. И люди отдыхающие не все себя ведут порядочно. Выбьют вам по пьяни окно и ведут тихо мирно, ничего не сказав. Ой, да много чего такого.

17.
Rosenrot

Ну в общем можно, ищите более-менее порядочного маклера по отзывам/рекомендациям, но все равно будьте готовы к тому, что из квартиры сделают тpaxoдром - то есть маклер будет сдавать ее посуточно/почасово, а вам платить минимум. И что значит "комната в малосемейке"?? Коммуналка в смысле, со вторым хозяином? Или отдельная однокомнатная малогабаритная квартирка? В первом случае вам еще с соседями по квартире придется договариваться, которые будут далеко не в восторге от вашего "бизнеса" , а во втором - забудьте про 700 тыс., нет таких цен в Сочи. За эту сумму если и можно будет что-либо купить, то только в строящемся доме, с черновой отделкой и у черта на рогах, в ремонт вы вложитесь столько же и сдать ее будет оч сложно, по банальной причине аховой удаленности от центра.

18.
Rosenrot

Ну и с ценами, - студия средней паршивости обойдется примерно в 1,5 ляма, маклер за сдачу может быть тыщ 10 в месяц вам будет подкидывать.

19.
Гость

Сдача квартиры отдыхающим это не халява. это работа. Найти нормальных, грамотно договориться, обслужить(уборка. смена белья), принять комнату и так по кругу. При этом жилье должно быть близко к морю, в живописном месте, хорошая транспортная развязка и недорогое а ну и главное чистое и свежее на вид. Что при постоянной смене отдыхающих сложно. У мамы на участке два дома.Ее личный где живет и второй для сдачи отдыхающим. На три комнаты душ , туалет и мини кухня блоком. Всего три блока, то есть 9 комнат. Комнаты небольшие, но чистые с ремонтом каждые пару -тройку лет. Во дворе качели. беседка. мангал.Для желающий предоставляется питание за отдельную плату. Ездили одни и те же по многу лет. Но фишка в том что море в 500 метрах от калитки. На сумму вырученную в сезон мама жила весь год. Теперь к сожалению непонятно что будет- это Мариуполь.

Почему бы и нет, если есть возможность вложиться. В любом случае - жилье это удачное инвестирование средств, в особенности на море. У нас знакомые не так давно в Анапе квартиру приобрели в Золотой бухте. Место топовое, туристическое, да и сам жк довольно удобно расположен, даже не в сезон есть кому сдавать.