Как гарантированно обезопасить себя от банкротства продавца?

Я планирую покупать 1 или 2 квартиры, в зависимости от того за сколько получится продать квартиру, которую имею сейчас. Хотелось бы купить 2, чтобы иметь пассивный доход с аренды. Но очень настораживают риски со вторичкой, даже не столько схема Долиной, сколько схема с банкротством, она мне кажется еще более опасной. По идее даже проверять выписки из БКИ перед продажей бессмысленно - любой продаван может не иметь вообще ни одного кредита и набрать их сразу после продажи. От этого никто не застрахован. Никто не может официально гарантировать, что не будет брать кредиты в ближайшие 3-5-7 лет. Да и у большинства они уже есть🤮. У меня есть несколько знакомых, которые УЖЕ обанкротились, это при том что у меня в принципе знакомых не так много. Т.е. риск того что продавец окажется очередным кредитоманищем огромен, а соответственно и риск, что я лишусь квартиры. Никакая добросовестность покупателя тут не спасет, даже если суд признает добросовестным, все равно квартиру отберут и ничего не получишь от мр*зи обанкротившейся. По этой же причине я не покупаю б/у авто, хотя автомобиль мне объективно нужен. Даже бушный ниссан альмера за 200тысяч могут по суду отобрать, если гадина обанкротится. Китайские испражнения за 2 млн не вижу смысла даже рассматривать. Вопрос - как вообще покупать вторичку в данной ситуации? По-моему только клинические мазо*хисты в таких условиях будут покупать недвижимость на вторичке. А 2 квартиры в новостройке я вряд ли потяну, из-за лютой наценки застройщиков, если только это будут квартиры в далеком подмосковье, какой-нибудь Подольск. Ипотеку не рассматриваю в принципе.