Капитал под проценты или сдача внаем?

Смотря в каком вы городе и районе. Перспективных мест под сдачу немного. И вы привязываете себя к месту. И забот море с этими квартирами. Но вклад тоже не вариант, слишком страшно и невыгодно на длинном горизонте

Что выгоднее - это постоянно меняется. Сейчас выгодно иметь вклады под 23% годовых. Но скоро это закончится, тогда станет выгодно что-то другое. Считать надо и сравнивать.

Угу, турки тоже думали что 23% это выгодно. Но Эрдоган не унимается в печатании денег уже десяток лет подряд. В результате инфляция 50%

Догм нет. Всегда все зависит от той или иной рыночной и политической ситуации. Когда денег много вкладывают во все. В том числе, и в недвижимость, вклады, облигации, акции, золото и валюту. Но во всех перечисленных рынках нужно разбираться. Если совсем для чайников, то. Когда ставка ЦБ высокая, тогда выгодны вклады и облигации. Когда ставка сильно снизится, станут выгодны акции и недвижимость. Валюта и замещенные валютные облигации еще крайне выгодны по таким курсам и ставкам, как сегодня. Когда ставки ЦБ высокие недвига дешевеет. Когда низкие ставки недвига дорожает. А доходность аренды от недвиги смешная - всего 4- 5% в рублях. Если недвига интересна, то перепродажей надо заниматься, на аренде ничего не заработаешь. Опять же, если аренда, то сдача в аренду коммерческих помещений, а не жилых плюс габ плюс зпиф недвижимости. Там хотя бы ориентир доходности 10- 12% против 4- 5% в жилых. Но и это не интересно при сегодняшних ставках по депо в 22%. Вот будет по депо 5%, как в 2021, тогда 12% в недвиге будет прилично смотреться.

Ближе к морю живу

Спасибо. Нет только жилое.

Я в Москве. И здесь у нас сдача в аренду жилой недвижимости
приносит на круг всего 4.5 % годовых в рублях !

То есть, теоретитчески, в 4 раза выгоднее продать такую квартиру и на депозиты разместить эти деньги в нескольких самых крупных
банках России.

Что я и сделал в этом году. Но ! Все рубли страшно размещать.
Может кинуть государство.

Поэтому примерно половину приходится не на депозиты,
а на покупку наличного доллара, нового образца, с синей полосой
и без печатей там всяких.

И аренда скажем, двух сейфовых ячеек в двух разных банках.

Всё равно выгоднее, чем сдавать !

Половина суммы от продажи квартиры принесёт процентов 10 в год с депозитов, а ещё и доллар рано или поздно скакнёт процентов на 35-50.

Я продал. В вашей же ситуации. Перед этим 2 года по-сдавал.

Имел со сдачи 66 тыс в месяц, в последнее время.

Посмотрел, какие проблемы поступают от сдачи в аренду, посчитал... И решил что лучше всё-таки продать.

Недвига надёжнее, хотя и доход невелик, и возни много.
Но смотря где и какая, разумеется. Бывают "хлебные" места.
И ньюанс - она должна быть доступна хозяину, чтобы жильцов проверять.
Т.е. если сами живёте в неликвидном месте, то недвига в том же месте не окупится, будет сложно сдать.

Сдача в аренду должна перекрывать сумму Х, где "х":
{Процент по вкладу+ЖКХ- подорожание недвижимости}

Почему удаляют?
Модерры совсем опухли? Кого я оскорбляла.

Неплохие деньги для провинции.
Но в коттедж на море огромные вложения.

А за сколько сдавал?
И скооько у тебя в тверд валюте?

В нее еще вкладываться ого. Клиентуру искать, стирать им...