Молодая семья

Добрый день, подскажите , я официально в разводе , сейчас живу в гражданском браке . Я и далее детей стоим на программе молодая семья . Справку из банка предоставили о том что банк одобрит ипотеку и необходимую сумму . Но по факту накоплений нет и банк не одобрит ипотеку мне никогда . Можно ли когда одобрят сертификат сделать куплю продажи квартиры без взноса дополнительных средств? У моего гражданского мужа, есть бабушка у неё двухкомнатная квартира . Можно ли будет купить квартиру у неё( бабушки), оформить сделку , якобы передачи средств наличными и чтобы оставшиеся деньги через банк передали по сертификату ? Доли детям выделим .