Что лучше первые этажи с жильцами или на первых этажах магазины?

с жильцами.

В жильцах не водятся толпы тараканов, ну если они не сдохли, конечно. А вот в магазинах…

Кто нибудь задумывался, что когда в обычном доме делаю магазин на первом этаже, то делают перепланировку. Часто стены убирают. Надеюсь убирают, только те, которые можно. Потому что дом может рухнуть.

Вопросительный знак я забыла поставить.

Со временем, как правило, первые этажи переделывают под магазины. Поэтому я бы выбрала ваш второй вариант, когда всё сделано и продумано сразу красиво.

Магазины равно крысы и тараканы