Нужны ли агенство недвижимости?Или можно самим все сделать?

всегда дешевле самим. искать варианты на авито, агентство лучше нанять для сопровождения договора купли продажи. это будет стоить тысяч 10 не больше. нанять после того как подыщите вариант

все равно они свои 5 процентов возьмут

Есть там какие то проблемы с оформлением документов?*

Можно. Но ваши умственные способности и опыт знаете только вы. И именно в вашем случае это "можно" зависит только от вас.
А также от нюансов конкретной сделки.

Если нужно продать квартиру, то это стоит 2% от стоимости квартиры. Купить можно, заплатив 100 тысяч. Если нужно проверить конкретную квартиру, сопроводить сделку.
Продать сейчас сложно, купить опасно. Много мошенников на рынке недвижимости.Есть нюансы, в которых разберётся только специалист. Или порекомендует не связываться вообще.
Бывают ситуации, когда жадный платит дважды.

нет. просто находите вариант без агентсва, сами, и договор купли продажи оформляете вскладчину с теми людьми, договор и сопровождение, там даже когда рассчитываетесь в кассе сбер будет агент сопровождать чтоб не надурили. че сложного? на эти действия тоже договор и оплата сразу. 10 тысяч не больше. это за два дня сделаете

Если у вас простая сделка - например, вы продаете свою квартиру с чистыми документами, где один взрослый собственник, забираете деньги, и все, намного дешевле нанять юриста по недвижимости для сопровождения сделки, а не агента. Если же у вас сложная альтернативная сделка, дети, маткапиталы, ипотеки и прочий невменоз, без агета будет тяжело все состыковать.

Агенство не знаю, а агенТство - возможно