Поясню зачем это может быть нужно собственнице 2комн квартиры:
она сейчас питается плошкой риса (на деле – хуже, но я сократила, чтобы только передать степень нищеты …ей даже не хватает на к/у, да и не нужна ей 2ух комн квартира, семью – не планирует, ей бы продолжать жить на мамину пенсию, и чтобы все отвязались, но мамы больше нет)
при наших с мужем выплатах ей в 50-80К она сможет питаться получше нас многих, сможет платить свою часть к/у
На работу ни на какую её сейчас (и ближайший 1 –1,5 год) не примут. Она брезгует самой неквалифицированной, типа уборщицы, хотя видок у неё уже именно для такой работы только. А на другую её не примут, ей бы подлечить внешность до средней презентабельности, слишком долго она питалась голым рисом
С выплатами она сможет сразу начать питаться нормально, лечиться, переучиваться (её профессия не актуальна и заменена ИИ …профессия – корректор(исправитель ошибок в тексте, её давно заменил Т9 и она не переучивалась, живя на чужую пенсию и считая что так будет всегда))
Самый для меня неудачный вариант будет, если она продаст кв кому-то, кто уже начал к ней подбивать клинья, понимая её ситуацию. Но там даже на просмотр людей не привести, там нужны работы по расхламлению, переклейке обоев хотябы.
Поэтому в моих интересах, прежде всего, предложить план, выгодный ей так же, как и мне. А она не хочет оттуда съезжать, привыкла. А позже она хочет в Белоруссию, в малый дом. Это можно сделать на вырученные с продажи 1/2 кв.
Выскажите своё видение, юристы и опытные люди.
У меня сложная ситуация с недвижимостью:
проблемный социальный найм с неадекватами и профессиональными соседями
проблемная доля наследства с не меньшими неадекватами и профессиональными соседями
И мне уже под 40. Семьи нет, но планирую и есть кандидаты. С одним решили расписаться. Но жить негде.
У него – аренда студии. Там даже шкафа нет и плиты. Есть плитка на столешнице и микроволновка.
Арендовать вдвоём мне не на что. Свой проблемный соц.найм сдать в аренду не могу. Хотя это был бы идеальный вариант.
Соц.найм убитый, остальные зарегистрированные – в ремонт не вкладываются, в надежде что я из такой развалины скорее съеду, они меня снимут с регистрации и приватизируют на себя. А так бы я ремонт уже 100 лет как сделала бы, хоть в кредит, но облагородила бы и для себя, и сдать не стыдно было бы.
И вот есть одна женщина, она не работает, её содержал близкий родственник, но он умер. И она живёт на микровыплаты, буквально питается плошкой риса., как в средневековом Китае. Она живёт в 2ушке.
Сдавать она комнату не может, ибо своим маргинальным образом жизни прекратила кв в помойку, и даже чтобы вынести часть хлама – нужны силы и люди. Она подумывает продать, но почему-то не продаёт. Да и видок у неё с вопросами к дееспособности (но она в норме, просто депра изза потери матери и алкоголизм).
Я подумала предложить ей договор ренты. НО …она моего возраста. Даже если она проживёт ещё лет 20, мне жильё в 60 не так и нужно будет. Хотя для ребёнка (коего я планирую) сойдёт. Но договоры ренты, вроде как, не одобряются для лиц, не достигших пенсии. Да и (теоретически) она может прожить дольше меня, и я пополню список этих ироничных историй, где бабушка простудилась на моих похоронах. Работа у меня нервная, есть проблемы с сосудами, сердцем…
И я придумала: а можно ли сделать так,
я покупаю у неё комнату 1 (из 2ух) в рассрочку. Платим мы с мужем ей тыс по 50-80 каждый месяц. При этом сразу прописываем в договоре (не знаю, каком, договоре купли или другом) что комнату мы сразу можем сдавать. Ибо на самом деле у нас нет лишних 50-80К. Но если половина этого будет отбита сдачей – то мы тянем этот вариант не надрываясь.
Надрыв идёт оттуда, что у меня проблемы по здоровью, требующие долгосрочного лечения, и просто как в 20 лет я скакать и перебиваться без всего – не смогу.
Там же прописываем, что в случае продажи оставшейся 1/2 квартиры – она обязана продать её толко нам. Вот если она созреет, её мы выкупаем в ипотеку. Таким образом у меня, наконец, впервые в жизни появится отдельное от криминальных соседей жильё. Делить его с супругом – в 2000 раз лучше, чем с неадекватами, желающими тебя сжить со свету ради 9 кв метров.
Оцените мой план, реален ли он? И что бы Вы сделали на моём месте?
И, кстати, интересно что будет если вдруг собственница 1/2 кв вдруг умрёт? Её родственник именно так и умер, он спился, и она немного болеет этим же. У меня расчёта не это нет, но просто интересно: мы тогда будет выкупать 1/2 у государства или у кого? Наследников у неё нет, родителей нет, детей нет, бывших мужей нет. Инвалид она немного, только не в плане безногости, а в плане бытовой инвалид, живший на мамину пенсию.
Выскажите своё видение, юристы и опытные люди.