Собственно вопрос в теме. Имеется трешка с хорошим ремонтом в ЦАО, дом кирпичный, но без лифта. Подъезд так себе, зато расположение прекрасное! Квартира на 5-м этаже и сам дом на пригорке, поэтому виды шикарные: на москва-реку, на высотки. Подруга риэтор говорит, что за эти деньги можно купить в строящемся ЖК премиум-класса на границе ЦАО и СЗАО на этапе стройки и расчитывать на хороший рост в цене (она говорит в 1,5 раза). (Квартируя покупала 10 лет назад за 22 млн так как работала рядом. Сейчас риэтор оценивает эту квартиру в 40+ млн. (Не знаю, правда ли можно продать за такие деньги). Сейчас я замужем и не работаю. Мне 40+). Как бы поступили вы?

Продавать ли квартиру в пятиэтажке в ЦАО чтобы вложиться в новый ЖК на этапе стройки?

Гость

[3876629402]

15 июня 2025, 11:46

#2

Продать квартиру, купленную не в браке и приобрести квартиру в браке? Променять готовое хорошее ликвидное жилье на строящееся непонятно что? Автор, вы б на работу лучше шли, честное слово

Гость

[3029873342]

15 июня 2025, 12:24

#3

Везет же. Мысль хорошая, Но как-то надо обезопасить себя на случай развода. Это с юристом поговорите хорошим.
Может, сначала как-то на маму дарственную, она ее типа продаст за 40 млн, вложится и обратно на Вас дарственную напишет?

Гость

[2119716222]

15 июня 2025, 12:37

#4

А дом не вошел в реновацию?? Если вошел то расклад будет иной. А вообще 5 этаж если нет лифта то не айс. Да и крыша может течь в старых домах. Моя знакомая сейчас с Жилищником судится.

Гость

[2432661804]

15 июня 2025, 12:42

#5

Гость

Везет же. Мысль хорошая, Но как-то надо обезопасить себя на случай развода. Это с юристом поговорите хорошим.
Может, сначала как-то на маму дарственную, она ее типа продаст за 40 млн, вложится и обратно на Вас дарственную напишет?

Я думала покупать на сына (ему 19 и в любом случае у меня завещание на сына составлено, т к общих детей в новом браке пока нет). Можно ещё брачный договор сделать (у меня подруга так делала, потом через 17 лет развелась, квартира осталась при ней (она ее покупала из наследной другой квартиры, так что все честно).

Гость

[2432661804]

15 июня 2025, 12:43

#6

Гость

А дом не вошел в реновацию?? Если вошел то расклад будет иной. А вообще 5 этаж если нет лифта то не айс. Да и крыша может течь в старых домах. Моя знакомая сейчас с Жилищником судится.

В инновацию не вошел, дом сам по себе нетиповой, очень хороший, и локация топ. Там если в новом доме, то квартиры такие от 100 млн руб.

Гость

[2432661804]

15 июня 2025, 12:44

#7

Новая локация уже будет похуже, рядом с ТТК. Но новостройка, современный ЖК.

Гость

[3876629402]

15 июня 2025, 12:53

#8

Гость

Новая локация уже будет похуже, рядом с ТТК. Но новостройка, современный ЖК.

А какие преимущества, что это современный ЖК?

Гость

[2432661804]

15 июня 2025, 12:57

#9

Гость

А какие преимущества, что это современный ЖК?

1. Красивый подъезд, целая входная группа, как в отелях. Приятно находиться, все новое.
2. Потенциально рост цен в 1,5 -2 оаза за несколько лет (после сдачи в эксплуатацию и отделки).
3. Соседи обеспеченные, молодые (уже не знаю плюс ли это).
4. Всякие удобства в ЖК - спортзал, кафешки, подземный паркинг.

Гость

[2119716222]

15 июня 2025, 13:01

#10

Гость

В инновацию не вошел, дом сам по себе нетиповой, очень хороший, и локация топ. Там если в новом доме, то квартиры такие от 100 млн руб.

А какого он года постройки?? Ну вообще за 40 лямов без лифта я бы не стала 5 этаж покупать. 3 нормально. Просто это ну ОЧЕНЬ на любителя. Здесь даже не то как сохранился дом а состояние крыши и коммуникаций. По поводу новостройки напрягло в строящемся доме. Достроят ли?? Во сколько отделка обойдется и кто будет обслуживать дом. А то ставят свои управляйки и счета за все космос.

Гость

[1495742489]

15 июня 2025, 13:18

#11

Гость

1. Красивый подъезд, целая входная группа, как в отелях. Приятно находиться, все новое.
2. Потенциально рост цен в 1,5 -2 оаза за несколько лет (после сдачи в эксплуатацию и отделки).
3. Соседи обеспеченные, молодые (уже не знаю плюс ли это).
4. Всякие удобства в ЖК - спортзал, кафешки, подземный паркинг.

лет 5 жить в состоянии постоянного ремонта соседей

Гость

[2432661804]

15 июня 2025, 13:21

#12

Гость

лет 5 жить в состоянии постоянного ремонта соседей

Ну я там жить не буду, я живу сейчас у мужа и мы покупаем совместную квартиру с мужем в спальном районе (будет общая уже, я вкладываю 1/3, он 2/3, так что честно). Может быть будет жить сын, или после ремонта опять перепродадим, т к сыну тоже есть где жить. В общем рассматриваю больше с точки зрения инвестиций и роста капитала.

Гость

[2432661804]

15 июня 2025, 13:27

#13

Гость

А какого он года постройки?? Ну вообще за 40 лямов без лифта я бы не стала 5 этаж покупать. 3 нормально. Просто это ну ОЧЕНЬ на любителя. Здесь даже не то как сохранился дом а состояние крыши и коммуникаций. По поводу новостройки напрягло в строящемся доме. Достроят ли?? Во сколько отделка обойдется и кто будет обслуживать дом. А то ставят свои управляйки и счета за все космос.

Я тоже думала дешевле стоит, где-то 35 млн. Но подруга риэлтор и утверждает, что продаст за 40 (чистыми). Я специально тогда покупала 5-й этаж без лифта, чтобы ко мне не ходили в гости старшие родственники и не доставали советами. Так что может у кого-то такая же проблема и он хочет спрятаться от пожилой тещи или свекрови.

Гость

[2119716222]

15 июня 2025, 13:28

#14

Вообщем автор я бы продала если дом не попал в реновацию . Для меня 5 этаж без лифта нелеквид. С покупкой не торопитесь, поездите посмотрите разные жк и разные локации. Почитайте отзывы. Узнайте сколько корпусов будет в жк. А то может купитесь на красивый вид а его загородит строящейся корпус.

Гость

[2432661804]

15 июня 2025, 13:30

#15

Гость

А какого он года постройки?? Ну вообще за 40 лямов без лифта я бы не стала 5 этаж покупать. 3 нормально. Просто это ну ОЧЕНЬ на любителя. Здесь даже не то как сохранился дом а состояние крыши и коммуникаций. По поводу новостройки напрягло в строящемся доме. Достроят ли?? Во сколько отделка обойдется и кто будет обслуживать дом. А то ставят свои управляйки и счета за все космос.

По поводу новостройки буду все узнавать, вот в том числе здесь сейчас собираю подводные камни

Гость

[2432661804]

15 июня 2025, 13:31

#16

Гость

Вообщем автор я бы продала если дом не попал в реновацию . Для меня 5 этаж без лифта нелеквид. С покупкой не торопитесь, поездите посмотрите разные жк и разные локации. Почитайте отзывы. Узнайте сколько корпусов будет в жк. А то может купитесь на красивый вид а его загородит строящейся корпус.

Спасибо за ваш совет!

Гость

[3484543124]

15 июня 2025, 13:47

#17

По поводу пункта насчет роста цен 1,5 -2 раза в течение нескольких лет - это совершенно не факт. Зависит от слишком многих непредсказуемых факторов и состояния экономики в целом. Понятно, что квартиры в центре Москвы в стоимости не рухнут, но и роста может не быть, как и может быть небольшая коррекция вниз. Сейчас только золото стабильно растет в цене, а не недвижимость.

Гость

[2432661804]

15 июня 2025, 13:52

#18

Гость

По поводу пункта насчет роста цен 1,5 -2 раза в течение нескольких лет - это совершенно не факт. Зависит от слишком многих непредсказуемых факторов и состояния экономики в целом. Понятно, что квартиры в центре Москвы в стоимости не рухнут, но и роста может не быть, как и может быть небольшая коррекция вниз. Сейчас только золото стабильно растет в цене, а не недвижимость.

Моя квартира (покупала вторичку с ремонтом) за 10 лет выросла с 22 млн до 35-40 млн руб. (С 360 K USD до 500 К USD), рост 1,5-2 раза за 10 лет. Если бы это была новостройка, то выросла бы быстрее.

Продавать ли квартиру в пятиэтажке в ЦАО чтобы вложиться в новый ЖК на этапе стройки?

Мудрость форума: Социальная жизнь

Выбор редакции

Выбор редакции

Актуальные обсуждения