Студия 40квадратов в центре Петербурга - оно мне надо?

Всем приветы, мне 31 год, есть дочь 3 года. У меня есть 4 млн рублей + мат. капитал 700к. Моя зп - 200к в месяц + беру "халтурки" на стороне - от месяца к месяцу по разному, но в среднем + 50-60к выходит. Очень хочу жить в центре Петербурга ( сейчас живем в однушке в Мурино). Отца у ребёнка нет - я рВсем приветы, мне 31 год, есть дочь 3 года. У меня есть 4 млн рублей + мат. капитал 700к. Моя зарплата — 200к в месяц, плюс беру «халтурки» на стороне — от месяца к месяцу по-разному, но в среднем + 50-60к выходит. Очень хочу жить в центре Петербурга (сейчас живем в однушке в Мурино). Отца у ребёнка нет — я рожала через ЭКО (я носитель гена мдд — мне нельзя рожать мальчиков). В браке состояла 1 раз — натерпелась. В общем, ищу жилье пока — были разные варианты, но всё можно делить на 2 типа: убитое под кап. ремонт, но можно найти двушку лямов за 9-10, либо мелкие квартиры. Я больше склоняюсь к мелким — там косметический ремонт сделал и живи. Нашла вариант — 40 кв. метров, но потолки высокие — можно будет сделать кровати-антресоли и зонировать пространство. Что бы вы сделали на моем месте? Брали бы студию или лучше все же убитую квартиру в не убитом доме и копить на кап. ремонт? Тема не разводка, если что, совет реально нужен