Война с соседями за дверь

Ситуация следующая: основной вход в подъезд отделен еще одним тамбуром, 1 дверь в подвал (открытая решетка), 2 дверь в подъезд.
Война с соседями идет именно за дверь в подъезд, одна половина просит закрывать, другая наотрез отказывается закрывать ее и даже приколачивает дверь к полу, чтобы не закрывали.
1) Зимой 1 этаж мерзнет из-за открытых дверей.
2) в подвале постоянное текут трубы, следовательно появляется запах, хоть и редко, но все таки случается.
3) подвал как ни крути это сырость и эту сырость тянет в жилой подъезд.
4) Из подвала будут лететь комары летом.
Это все конечно мелочи и не стоит из-за них тратить нервы, в конце концов бабулички на первом этаже потерпят неудобства. НО! Есть одна причина по которой нам необъходима закрытая дверь в подъезде. Это наш кот, как только дверь в квартиру открывается от умудряется выбежать, перепрыгнуть через руки которые заранее в позии ловли, как бы я не старалась, он оказывается шустрее. Если он успевает добежать до 1 этажа (а он с каждым разом убегает все дальше, даже 1 раз из-за открытой двери выбежал прямо на улицу, меня тогда всю тресло, слава богу поймала), при открытой двери он спокойно может убежать в подвал, размеры позволяют туда спокойно пролезть коту , но человеку без ключей не пройти. Мой упрямый кот не отзывается на кыс-кыс, и если он сбежит в подвал пиши пропало. Это исключительно мои проблемы, с которыми я не знаю как справиться, но неужели так сложно закрывать за собой двери???
Мы поставили за свой счет доводчик на двери, раз уж нашим дорогим соседям так в тягость закрывать за собой, мы более упрямые чем бабулички-соседки которые максимум писали записки с просьбами "пожалуйста закрывайте". Доводчик уже сняли, не прошло и дня. Вот что это за принципиальность, кто так сильно не хочет чтобы двери в подъезд были закрыты.