Квартирный вопрос

Никак. Инфляция идет себе и сохранить деньги - проблема у всех. А уж приумножить...Бизнесом заняться, то можно приумножить, если повезет.

Я бы продала и купила в Ближнем Подмосковье с ипотекой. Как поступите вы вам решать.

Я бы на вашем месте продала и вложилась в хорошее жилье, сама так делала, брала ипотеку в альфа-банке. С такой денежной помощью, гораздо проще закрыть досрочно

Муж бывший бизнесмен, пытался меня приобщить долгое время. Бизнесмен из меня никакой.

Мне нельзя отсюда уезжать, мама диабетик, сердечница и плюс артроз, только по квартире в бандаже передвигается. Я ее не довезу. Да и ипотеку я не потяну. В разводе давно, страховать некому.

Над ипотекой в своем городе стоит подумать, хорошая мысль, спасибо.

Ну тогда я бы комнату продала а деньги на вклад положила под процент. Так как это низший сегмент жилья и там будут проблемные арендаторы.

Комната эта - как чемодан без ручки. Сдавать - иметь больше проблем, чем дохода. Комнату продавать.
Другой вопрос, что делать с деньгами? А есть ли возможность вложить их в квартиру? Ну т.е. купить 1-комнатную в ипотеку и сдавать её, погашая платежи. Окупится ли это в Вашем городе?
И та "убитая" 2-комнатная. Насколько её "убили"? Надо капремонт делать? Или достаточно косметического? И какой контингент арендаторов в Вашем городе? Следующие снова "убьют"? Есть ли тогда смысл вкладываться?
Конечно, я бы посоветовала купить на деньги от обоих квартир другую в ликвидном месте. Но если это очень далеко, то не сможете контролировать процесс, а при сдаче недвиги это необходимо. И сдавать лучше 2 однушки, чем двушку. Может, продать и двушку, и комнату, и купить 2 однушки на эти деньги?

Вам бы всё продать, и переехать в Нижний Новгород с мамой. Там хорошая медицина. Маме бы продлили жизнь.
Для начала надо продать комнату. Сейчас хорошие проценты на депозитные вклады. Класть на 3 месяца под максимальные проценты. Потом смотреть, в каком банке максимальные проценты, перекладывать.
Пока продать квартиру можно только себе в убыток. Надо подождать снижения ставки на ипотеку до конца года., и минимально привести квартиру в порядок.Просто отмыть как следует, обои переклеить, подкрасить.

Вы правы, за пять лет только последний год адекватный арендатор. И то бывают просрочки по оплате. Уже думала, вот он съедет и буду выставлять на продажу. А как вы думаете, может не на вклад деньги, а в ремонт квартиры пустить, может при ремонте более нормальный контингент будет снимать?

Вы абсолютно правы, комнату до последнего арендатора снимали очень проблематичные жильцы. Ее точно буду продавать, когда нынешний жилец съедет. Я живу под Нижним Новгородом, если только продавать и квартиру и комнату, можно с привлечением ипотеки там что-то купить, у нас дорого не продастся. Ездить в принципе туда ну час, два, смотря куда. У нас в основном если не семейные, то в нерусские снимают, после них хоть потоп. Квартира убитая действительно сильно, там кап ремонт нужен. Миллиона два, если опят под сдачу готовить уйдет. А она сама дай Бог три стоит. Вот тоже думаю, смысл вкладываться, да и опять же у меня нет таких денег, только кредит, потому что комната продастся максимум тысяч за семьсот. Вот и сломала всю голову, что делать.

Вы считаете в Нижний переехать? Мама у меня упрямая жутко, у нас есть Тонус, большая, хорошая клиника частная, филиал от Нижнего Новгорода, я ее туда с трудом вожу, считает что стариками никто заниматься не будет. Это отголоски бесплатной медицины, когда еще работала. Поговорить конечно можно, но думаю примет в штыки. Комнату да, как писала выше, нормальный жилец съедет и буду выставлять на продажу, до этого кто жили тонну крови и нервов из меня выпили. Вот последний год только нормальный паренек живет. Вы тоже считаете что не стоит деньги с продажи комнаты вкладывать в ремонт квартиры? И спасибо за совет, постараюсь по минимуму до конца года привести хотя бы в сносное состояния квартиру. Значит отслеживать ставку на ипотеку и в конце года можно продавать квартиру?

Мне видится,что и маме, и вам будет лучше жить в Нижнем. Квартиру подобрать поближе к хорошей государственной клинике. И работу вам будет проще там найти.
Комнату надо продать, деньги на счёт.
Ипотека снизится к концу года, начнёт продаваться вторичка по нормальной цене. Конечно, быстрее продаются квартиры с ремонтом. Но ваши вложения не окупятся. Все чётко считают по цене за квадратный метр, сложившейся по вашему району. Потратите 2 млн на ремонт, продадите за 3,5 млн. Не выше. А, так, 3 млн рублей, если это реальная цена на сегодняшний день, получите. Сами сделают ремонт.
Отмоете, и нормально. Можно попросить нерусских покрасить стены, или поклеить обои. Они часто строителями работают, или на ремонтах.
Можно поменять унитаз, сделать акриловый вкладыш в ванну.

Если мама будет ложиться почаще в больницу поддержать здоровье, то ей будет легче. При сахарном диабете желательно постоянное наблюдение врачей, корректировка побочек.
Под этим соусом её и перевозите в Нижний.

Ну тогда вкладываться в ремонт нет смысла, максимум лёгкую косметику сделать, чтобы вид был ликвидный. И продавать обе недвиги, покупать в ликвидном месте, где и сдать легче, и жильцы поприличнее.
И да, в квартиры с ремонтом лучший контингент идёт, но и там можно нарваться. Гарантии в этом деле нету никогда.

Спасибо что так обстоятельно отвечаете. Я вот даже не в курсе была, какая сейчас ситуация на рынке недвижимости, и с ипотекой. Просто у риелтора поинтересовалась, за сколько можно продать, сказал плюс минус три миллиона, ну и комната шестьсот семьсот тысяч. Буду начинать профилактические беседы с мамой, за год надеюсь уговорю)

Спасибо за ответ. Думаю продавать в конце года квартиру, как Ирина посоветовала. А комнату как жилец последний, который нормальный съедет. Может раньше получится, чем через год.

А вы жильцу предложите выкупить.