Разделить лицевой счёт, дождаться когда у него будет большой долг, тыс 300. Когда уже отключат коммуникации и управляющая компания Сама начнёт с ним судиться. И тогда уже прийти на суд и поговорить с адвокатом, что бы участвовать в процессе по выкупу этой доли, которую совсем бесплатно вам ни кто не отдаст. Долго, геморройно и не факт что получится. Другой вариант, выкупить у него его 1\3. Ещё вариант ускорить, если его часть не приватизированная. Надо подать самим в суд по статьям которые обязывают содержать жильё в порядке. Следить за ним, платить за него. Не помню номера статей, поищите в ЖК рф.
Ну это я всё примерно знаю, сталкивалась с таким, с братом. Правда я дождалась его смерти в его 48, а пока он сидел я сдавала квартиру/ комнату. Мне судиться годами не хотелось.
Есть классный сайт риэлторский Нерс. Зайдите на него, ещё там пообщайтесь, они все такие ситуации знают и что можно сделать. За вопросы денег не берут).