Ипотека или копить? Оцените и нашу ситуацию - сможем ли мы позволить себе жилье?
Читаю здесь все без исключения темы, касающиеся покупки жилья. Иногда очень удивляет, как люди с такими доходами вообще могут задумываться о покупке жилья/ипотеке. Нам с мужем по 25, живем в моей однушке в центре Москвы. Подразумевается полное отсутствие помощи со стороны родителей. Он зарабатывает 60, а я - 35. В настоящий момент копим на первоначальный взнос по ипотеке, поскольку пора расширяться - задумываемся о малыше и понимаем, что до 30ти надо бы уже приобрести квартиру побольше. Хотим покупать "с нуля", сохранить эту квартиру, чтобы впоследствии ее сдавать и этим гасить часть платежей по эпотеге. Пока присматриваемся к трешкам за мкадом, типа квартал а101 или такого плана новым районам. Потребуется около 7 млн. Сейчас откладываем 50тыр в месяц, учимся сокращать расходы. Но мне все кажется, что не потянем мы сумму такую, да еще и на 15+ лет. Многие пишут, что ипотека - кабала, там переплаты и все такое. Действительно, калькуляторы показывают значительную переплату. Но, а как иначе что-то купить? Как считаете, в нашей ситуации светит нам вообще покупка жилья? И что лучше, копить или все-таки ипотека?
Вторую ипотеку брали на однушку с ноля. Потреб. кредит на первоначальный взнос и ипотека. Жили в съемной, сдавали и трешку, и однушку. Снимали однушку за 16, сдавали трешку за 33, новую однушку сдавали за 23. Всю положительную разницу и наши зарплаты таскали в банк для досрочного гашения. Через 2 года жена ушла в декрет, но мы продолжали жить в съемной. Еще через год родителей жены лишили служебного жилья, мы поселили их в ипотечную однушку. При этом трешку продолжали сдавать. Осталась моя зарплата и доход с трешки. Родилась дочка, продолжали еще год жить в съемной однушке, сокращали ипотеку по максимуму. Во всем себе отказывали.
BRZ
[1872035995]
#106
Через год свою трешку мы продали, немного добавили и купили другую трешку. Сейчас переехали в нее. Родители живут в ипотечной однушке, но сумма по кредиту небольшая, поэтому живем на мою зарплату теперь, при этом платим кредит. Вся эта эпопея длилась с 2010 года до конца 2014 года. С 2015 года живем в своей квартире, родители жены продолжают жить в нашей однушке. Данная схема достаточно рискованна, потому что в любой момент могли нагнать со съемной квартиры, либо жильцы в моих квартирах могли съехать, устроить пожар или потоп, но мне повезло - этого не случилось. Но итог все же считаю удачным. Все это было не зря. Мне 28 лет, в собственности трехкомнатная и однушка, небольшой долг по ипотечной однушке. 4 года ушло на всю эту историю, но оно стоит того. Да, мы во многом себе отказывали, да мы не ездили по заграницам, да мы не ходили в кафе, да мы жили в тесной однушке, да мы брали всевозможные подработки, чтобы еще больше увеличить бюджет семьи. Было время, когда мы хотели выключить холодильник из розетки, чтобы он не мотал электроэнергию, потому что в холодильнике было пусто. НО! Чтобы что-то получить, надо от чего-то отказаться. Нам с женой нет и 30 лет, но у нас уже есть то, к чему многие так стремятся. И все, от чего мы отказались раньше, наверстается в будущем. Самое главное - это идти к цели, уметь считать, уметь экономить, уметь работать и зарабатывать, а самое главное - уметь себе отказывать. Выбор за вами - идти по легкому пути, ходить в кафе, в кино, кушать от пуза, жить в комфорте, при этом платить ипотеку все 15-20 лет, либо ударными темпами гасить ипотеку, на время отказывая себе во всем.
Ольга Канареец
[1602804319]
#107
при данной экономической обстановке не знаю как можно брать ипотеку. Мы купили дом за наличку в Ленобласти в хорошем поселке Хутор близ Извары. Место совершенно чудесное. как раз такое, о котором мы давно мечтали. Скорее кончились строительные работы и мы могли бы переехать в наш дом...
Алина
[787137892]
#108
Накопите первоночальный взнос. Лучше более половины стоимости. Затем расчитайте на калькуляторе, подготовьте документы и изучите тему. В сети много полезных сайтов. Один из них дом.рф. Там много полезных советов по теме недвижимости
Гость
[3083787037]
#105
оля
ну приезжайте, в Гости, посмотрите, как мы тут "зажрались", где мясо стоит 400 руб. за кило и пакет молока 50, где проездной около 2000, и зимнюю обувь приходится менять каждый сезон, т.к. старую соль к концу зимы всю разъедает. Где нормальный обед на работе стоит около 250 руб ибо у больше половины компаний даже кухоньки на раб. нет.Вот и подсчитайте куда улетают эти 40 т.р
Но у нас в Иркутске все стоит дороже, и з. п. 20.-25 тыс.
Гость
[3436989522]
#106
Гость
Ипотека это кабала на всю жизнь, если есть альтернатива- не ввязывайтесь.
Говорю, как финансист.
К вам вопрос а кредит на 5 лет это тоже кабала? Скажем 2 миллиона в кредит .
Гость
[680964201]
#107
Кукла
У вас хороший план (в смысле не продавать однушку и сдавать ее потом), но довольно сложно будет накопить на первый взнос. Так что копите, чем больше - тем лучше. И не лезьте в ипотеку раньше времени. Чем больше взнос - тем меньше придется платить банку. Мое мнение - брать ипотеку больше, чем на 5-7 лет, это бред. Вот и думайте.
Крайне неверная позиция. Сейчас все дорожает, нужно покупать за ЧУЖИЕ обесценивающиеся деньги СВОЮ дорожающую недвижимость. Через 5 лет платить по ипотеке будет намного легче, чем сейчас, а через 10 лет вы ее закроете досрочно за год.
Гость
[2045173117]
#112
Кукла
Автор, не слушайте никого и однушку свою не продавайте. Во-первых, выплатив ипотеку, вы будете иметь не 1 квартиру, а две (то есть уже накопили на жилье для будущих детей). Во-вторых, в жизни всякое бывает... И если вы поругаетесь с мужем (не дай бог), то вам будет, куда уйти. Разменять двушку за МКАДом будет проблематично. Думайте на много лет вперед, думайте как будущая мать, которой возможно придется самой заботится о себе и ребенке. Я не настраиваю вас на плохое, просто нужно просчитывать все варианты. Однушка - ваш НЗ на черный день, ваша подушка безопасности.
Плюсуюсь,согласна с вами на все 100%
Гость
[2398739034]
#113
Или мать с ребёнком выкинет отца на улицу. И таких примеров много. Пример моего знакомого: построил дом, а его выкинули через 10 лет, даже с тремя детьми! А сколько мужчин в гаражах вынуждены жить после развода, купив в ипотеку квартиру? Всем достаётся, не только женщинам..
Гость
[1823083076]
#114
оля
ну приезжайте, в Гости, посмотрите, как мы тут "зажрались", где мясо стоит 400 руб. за кило и пакет молока 50, где проездной около 2000, и зимнюю обувь приходится менять каждый сезон, т.к. старую соль к концу зимы всю разъедает. Где нормальный обед на работе стоит около 250 руб ибо у больше половины компаний даже кухоньки на раб. нет.Вот и подсчитайте куда улетают эти 40 т.р
пусть, как вы, также, попробуют, постараются, попытаются выжить, выкарабкаться, в Москве, на 40 тысяч рублей в месяц. мы, все, вместе посмотрим на это, и, обсудим.