Квартирный вопрос или как эффективнее распорядиться небольшими деньгами?

3 месяца назад вышла замуж, живем с мужем в съемной квартире. Сейчас задумались о покупке собственного жилья в ипотеку. Хотим двушку, которая в нашем городе стоит сейчас 3 млн. У меня есть накопления 1 млн. руб., у мужа накоплений нет. Прошу сразу не закидывать помидорами, потому что не планирую эти деньги безвозмездно вкладывать в общую квартиру. У меня 2 варианта: 1) сделать этот миллион первоначальным взносом, а 2 млн. взять в ипотеку и гасить с мужем из общего бюджета, квартиру оформить по брачному контракту в долевую собственность 2/3 мне и 1/3 мужу. Плюс в этом - в случае развода квартиру делим пропорционально вложениям в ее покупку. Минус - будем жить долго и счастливо (а я надеюсь, что будем) - фактически я вложу в квартиру больше в 2 раза, чем муж.
Вариант второй - не привлекать мужа вообще к покупке квартиры, т.е. 1 млн - первоначальный взнос, 2 млн. - беру в ипотеку на себя, опять же по контракту прописываем, что квартира только моя. (Ну либо квартиру "покупают" мои родители и оформляют дарственную на меня) .Но тут усиливается минус первого варианта - живем хорошо и счастливо, и получится, что муж живет в моей квартире, ни копейки в нее не вложив. Я же, помимо выплаты ипотеки, планирую продолжать на равных с мужем вкладываться в семейный бюджет, т.е. не будет так, что я плачу ипотеку яко бы за свою квартиру, а он нас содержит.
Ну и третий вариант - молчать про миллион, положив его, например, на депозит (сейчас муж о нем вообще не знает), взять в ипотеку всю стоимость квартиры и выплачивать из семейного бюджета, квартира естественно будет совместно нажитым имуществом. Но это самый худший вариант, т.к. брать лишний миллион в ипотеку под 14% не хотелось бы.
Может кто-то предложит более эффективные варианты? буду благодарна за любые идеи.