Мирный раздел имущества при ипотеке

Здравствуйте.Обращаюсь к вам за советом, как говориться: "одна голова хорошо, а две лучше". Есть квартира в ипотеке, там прописаны мы с мужем и наши несовершеннолетние дети, задействован материнский капитал, муж главный заемщик, я - созаемщик. Жить с мужем я не могу больше, он последние 3 года пьет, грубо оскорбляет меня и стал поднимать на меня руку. Я ушла жить к родителям. Теперь он мне предлагает отдать мне и детям квартиру, обещает подписать любую бумагу, потому как понимает, что мне придется мотаться с детьми из соседнего города на автобусе, чтобы отправить детей в сад и школу и самой ходить на работу, для этого придется вставать в 5-30 утра и тратить на проезд много денег. Детей он все-таки любит. Ну теперь собственно и вопрос: пойдет ли банк на то, чтобы переделать кредитный договор на не очень платежеспособного заемщика, так как моя официальная зарплата составляет 30 тыс. рублей, на руки я получаю 40 тыс. А ежемесячный платеж 19 тысяч. Я могу сделать липовую справку на работе о дополнительном заработке, печатей полно, но насколько тщательно будет проверять это банк, так же серьезно когда нам выдавали кредит или просто для проформы? Для меня это конечно самый благоприятный вариант - остаться в этой квартире с детьми, так как рядом сад и школа и моя работа, если не получиться переписать право на квартиру на меня, ее придется продавать с аукциона, что очень жалко. Кто знает про раздел имущества или сталкивался с этим в жизни, скажите как правильно поступить в данном случае. Возвращаться к нему я не собираюсь, однозначно разводимся.