12-15 млн - это однушка в новом жк на окраине, а не "нормальная квартира". В однушке невозможно жить вдвоем, нормальная квартира для двоих - это просторная двушка или маленькая трешка. Зачем вам вообще в 25 лет покупать свое жилье - на пике цен, с ип.ставкой 23% и с чуваком, который вам не муж? Вы можете снимать тысяч за 60 напополам очень приличную квартиру поцентрее где-нибудь. И ждать, смотреть, что дальше будет с ценами и ипотечной ставкой.