Как грамотно выкупить комнату в питерской коммуналке?

доброго времени суток! скажите щас изменились законы или нет? хочу выкупить в питере продающуюся комнату в коммуналке. продавец затребовал завышенную цену. это я знаю, что должно прийти письмо с указанием цены на продажу, но как если я не дам отказ и им придется ее дарить, т.к. дкп уже у них не пройдет либо пройдет по завыщенной цене, для меня не приемлемой. как проконтролировать, что из за вредности продавец и якобы покупатель не сговорятся и по договору проведут одну сумму и по расписке другую???