Здравствуйте! Такой вопрос. Задумали продать квартиру, в которой провели незаконную перепланировку. суть изменений: 1. перенес вход в комнату. раньше был из другой комнаты, теперь из кухни. при этом в …
49
знаете, моя практика была совершенно иной: самое первое - заявление в районной управе, где пояснения очень кратко на словах и эскиз от руки.
Да, архитектор нужен, но перед вам нужно бы узнать, возможны ли ваши де-факто сделанные изменения чисто теоретически. Если да, то можно запускать работу.
quote="Димыч" message_id="48628736"]А что, есть какая-то разница между плитой и колонкой с точки зрения нормативов? Газовый прибор - он и есть газовый прибор.И да, такие хрущевки были. У меня одноклассник в такой жил. Только колонка стояла в ванной, а не на кухне.[/quote]
здесь речь не о формальной логике, а о нормативах, которыми руководствуется газовая инспекция. В открытые двери и в правду ломиться не нужно.
49знаете, моя практика была совершенно иной: самое первое - заявление в районной управе, где пояснения очень кратко на словах и эскиз от руки.Да, архитектор нужен, но перед вам нужно бы узнать, возможны ли ваши де-факто сделанные изменения чисто теоретически. Если да, то можно запускать работу.
районная управа - это БТИ или жилищная инспекция? теоретическое разрешение на изменения дает БТИ?
районная управа - это БТИ или жилищная инспекция? теоретическое разрешение на изменения дает БТИ?
Ни то, ни другое. Районная управа - это муниципальная власть.
Если остановитесь на 2 пункте, то вряд ли продадите. Тут вам пишут, что покупатели лoxи и не будут сверяться. Ну, не знаю. Когда мы покупали, я знала все интересующие нас планировки (в интернете все есть) и если была перепланировка, то я ее видела при осмотре. Такие квартиры сразу же отметались. Тем более, некоторые продавцы говорили, что перепланировка не узаконена (интересно, кто такое купит? на что они рассчитывают? на лoxoв?).
Так что я бы на вашем месте все или узаконила, или вернула бы на место. Возможно, на узаконенную планировку найдутся покупатели. Лично я - мнительная и не стала бы покупать даже узаконенную планировку. Потому что фиг его знает, как вы ее узаконивали.
мы покупали квартиру с незаконной перепланировкой. Перепланирована удачно, мне нравится. Писали дополнительно расписку, что мы в курсе перепланировки и претензий не имеем. Но квартира была дешевле аналогичных, так что мы не возражали)
делаете проект перепланировки,идете в орган местного самоуправления и пишете там заявление о согоасовании перепланировки,вам ее согласовывают,потом делает акт о приемке перепланировки там же,идете в бти и делаете новы техпаспорт
не дадут разрешение при такой перепланировке - перенос входа в кухню
не дадут разрешение при такой перепланировке - перенос входа в кухню
не дадут разрешение при такой перепланировке - перенос входа в кухню
Мы вообще объединили кухню и комнату. Газовая плита, правда, колонки нет. Все узаконили без проблем. Штрафов не платили.
Сначала сходите в архитектуру Вашего города, узнайте что нужно для перепланировки. Может все документы без проблем соберете. Самое главное, чтобы перепланировка соответствовала действующим нормам. У нас в городе все сначала перестраивают квартиры, а потом только документы в соответствие приводят. Если в архитектуре мурыжить начнут- идите в суд с проектом перепланировки, в котором будет указано, что все в норме. Суды в таком случае в пользу граждан в 98% случаев решения выносят.
И кстати, через суд порой дешевле выходит!
Я недавно продала свою квартиру и купила другу. Обе квартиры были с перепланировкой и не узаконены. Я сразу говорила, что планировка не оформлена. Это не понизило спрос на мою квартиру. Она очень легко продалась. И был не один желающий. Кроме того, ту квартиру которую брала я, покупала с увеличением площади по ипотеке. И банку тоже было все равно на перепланировку.
А вас не смущает то, что есть дома, в которых по проекту с газифицированной кухни есть вход в спальню? Я самолично в такой хрущевке бывал. Там была маленькая дверка из спальни в кухню. Т.е. в спальню можно было пройти через большую комнату из прихожей или из кухни через маленькую дверь. Плита газовая.
Насколько я в курсе между газовой плитой и газовой колонкой есть разница в установке и существенная. По крайней мере мама в частном доме легализовать свою газ колонку не может- то там не соответствует. то тут меньше чем по нормам положено, То трубу не тем кирпичом не на ту высоту обложила . Плюнула и так пользуется. А газовая плита отлично стоит с момента постойки дома. Наверное и при перепланировках так же
обязательно через суд, там штраф и заплатите
ничего подобного. по крайне мере в нашем случае, мы просто пошли в бти и всё. мж и заплатили там что-то,нео это настолько мизерная сумма была. раз я не помню о ней.
теть в вашем случае можно уже запомнить о таком, согласно законодательству перепланировка теперь только через суд,а то что у вас было это было в прошлом веке. я вообще читаю тут и фигею с народа. а у меня сосед, друг, сожитель, родственник в пятом покалении и вообше половина тут мимо проходили))). автор читайте тех кто лично сталкивался согласно сегодняшнего жилищного кодекса с поправками
ничего подобного. по крайне мере в нашем случае, мы просто пошли в бти и всё. мж и заплатили там что-то,нео это настолько мизерная сумма была. раз я не помню о ней.
теть в вашем случае можно уже запомнить о таком, согласно законодательству перепланировка теперь только через суд,а то что у вас было это было в прошлом веке. я вообще читаю тут и фигею с народа. а у меня сосед, друг, сожитель, родственник в пятом покалении и вообше половина тут мимо проходили))). автор читайте тех кто лично сталкивался согласно сегодняшнего жилищного кодекса с поправками
В прошлом году узаконили без всякого суда. Просто обошли ряд инстанций(начиная с БТИ, далее по списку). Заплатили за проект и готовые документы, получили новый техпаспорт. Все.
если речь обо мне - то у меня не котел, а колонка. это стандартная штука для хрущевок.
Это не стандартная штука для хзрущевок. В моем городе все хрущи изначально строились с центральной горячей водой и отоплением, газ шел только на плиту. Никаких колонок не было и в помине
Спасибо всем за мнения, за советы :)
Если ваша новая планировка квартиры удачная и на нее есть спрос,продать сможете без документов Бти.Просто сделка должна быть без ипотеки,банки требуют все документы на квартиру,
Я купила квартиру в ипотеку с уже сделанной перепланировкой неузаконенной, но в банке требовали после сделки узаконить все- таки! Я пошла в БТИ в юр.отдел на консультацию. Выяснилось что юрист готова взяться за мою перепланировку. Заключили договор с БТИ об оказании услуг по узаконению перепланировки. Составили в нотариусе с юристом доверенность на представление моих интересов в суде. Все! Всем процессом занималась юрист с БТИ (все справки :пожарная инспекция, жилищная инспекция ит.д, запросы в управляющей компании и прочие). В итоге мне на руки было выдано готовое судебное решение об узаконении перепланировки. С которым потом тот же юрист в росреестре получила за меня новое свидетельство о собственности с новыми данными по квартире , новая площадь и т.д. Весь процесс занял 2 месяца. То свидетельство предоставила в банк и вопрос решен. Попробуйте обратиться в БТИ по месту жительства, если по закону все делать. Если нет , то можно и так продавать. Желающие найдутся.
Газовая колонка, с ней не утвердят перепланировку. Заставят ломать и возвращать в исходное.Попробовать продать в таком виде Вы может и сможете. но таких идиотов купить проблемную квартиру не найдете или совсем за копейки
Мы продали причем за ту цену за какую хотели. Люди сказали чьо жить там собираются долго поэтому им перепланировка неузаконенная по барабану. Может повезло нам просто. Я есди чесьно тоже думала что фиг продадим.
У моих родителей квартира в элитном доме со свободной планировкой, на этапе строительства застройщик сам обращался к тем, кто приобрел квартиры, для предоставления желаемого плана квартиры, соответственно каждая квартира уже строилась индивидуально. Потом сам же застройщик все согласовывал. И у моих родителей сразу была построена кухня, объединнная с гостиной, на кухне висит газовый котел. Причем так сделали почти все жильцы, проблем не было никаких с продажей.