Все тот же квартирный вопрос

У вас очень широко поставлен вопрос. Спросите конкретно: "Сколько стоит однокомнатная в Мытищах в таком-то доме на таком-то этапе строительства", например. А то у вас разброс больно велик.

Интересны Мытищи, на вторичном 2-3 квартира, или 3 в новостройке.

мой e-mail helenvalova@yandex.ru

в сентябре продавала комнату в Москве (в двушке на Дмитровской, в сталинском доме, 19 кв.м., квартира в плохом состоянии, комната тоже). Продала за 2,6. Хотела за 2,7. Продавала месяца два, несмотря на дохлый сезон (лето). покупатели звонили стабильно. Сейчас оформляю трешку в Красногорске, купила за 6. Квартира в 9-этажке, метраж 70 кв.м., не новостройка. Квартира висела с мая, сначала просили 7, я сторговала с 6,3 т.к. деньги были на руках и сделка была чистой. без "паровоза"

3, спасибо за информацию.

Убила эта фраза Ваша! Я сейчас тоже квартиру продаю и покупаю в другом районе, так я свою не продам за АБЫ ЧТО, ведь на ЭТИ деньги потом покупать нужно квартиру не хуже (редко кто пытается ухудшить свое положение). И цена у меня не завышена, но тоже попадаются "покупатели" недовольные с предложениями купить чуть ли не на миллион дешевле, а на деле у них просто нет денег (тоже наверное с "белой зарплатой мужа")!

Народ, а подскажите, сколько реально стоит квартира в кирпичном или сталинском доме (кроме 5-этажек) метраж 50-60 метров до 15 мин. пешком от метро Водный стадион, Войковская, Речной вокзал?

тоже интересуюсь этим вопросом и от продавцов видела много неадекватных предложений, из последнего - 2-ка СЗАО м.октябрьское поле (15 мин транспортом), сталинка, 60 кв, и стоит 49 миллионов, нет там конечно очень хороший ремонт и все такое, но на мой взгляд это сверх странно, ведь что бы ни было с ремонтом район не станет ближе к центру, дом новее, а квартира больше

5, извините за фразу, может не так выразилась, но и Вы потенциальный покупатель, должны понять, все висит,движений нет, все чего-то ждут, а сколько ждать? Если бы Вас устроил по цене вариант покупки, Вы бы тоже согласились на уступки по продаже своей? Я и не скрываю, что на руках нет всей суммы, но с хорошей зарплатой мужа могу расчитывать на ипотеку, зачем какие-то подколы.

Я сама летом покупала квартиру,по цене вам ничего не подскажу, т.к. не Москва, но могу сказать, что продавцы делятся на адекватных и нет. На тех, кто хочет ПРОДАТЬ квартиру и тех, кто просто ПРОДАЕТ. Кто хочет реально продать, понимают реальное положение на рынке недвижимости. Цена сейчас определяется теми деньгами, которые готов дать покупатель за квартиру, а не теми, что хочет продавец. Чтобы продать сейчас, цена должна быть ниже средней цены, тогда да, ее купят. Иначе она будет висеть долго и упорно. Убивали заявления продавцов "Я хочу продать за столько-то, потому что на эти деьги мне нужно будет купить т-то и то-то". Да мне пофиг, что там нужно купить. Продавайте дальше. С того момента, что мы квартиру купили, прошло уже пол года, иногда объявления ради интереса просматриваю, те кватиры до сих пор так и продаются. И будут продаваться еще долго.

Через 3 месяца поисков нашли квартиру, которую безуспешно продавали уже полгода за одну цену, потом снизили цену процентов на 8,тогда только мы пошли ее смотреть. Когда договаривались, опустили цену еще процентов на 5. Но у нас были наличные деньги, без ипотек и сертификатов. Т.е. я сразу говорила "Готова взять за такую-то сумму, устраивает-давайте оформлять, нет-до свидания".

Поэтому смотрите объявления, с завышенныи ценами сразу откидывайте, определите среднюю цену и от нее еще смело процентов 10 можно сторговать. Готовы двигаться те, кто продает квартиру уже давно. Кто недавно выставил на рынок, у них еще эйфория, покупатели вроде звонят и кажется, что леко купят. Через нсколько месяцев люди начинают понимать, что бы купили именно ИХ квартиру, цена должна быть ниже аналогичных предложений. Хотя некоторые не понимают этого никогда.

офигела. Моя бывшая квартирная хозяйка уже третий год пытается продать такую же двушку, только в минуте от метро (я даже представляю о какой квартире идет речь. если дом тоже сталинский. у меня комната была в точно такой же квартире). Так вот продаетона ее за 9 млн. Я даже не представляю какой ремонт можно сделать на 40 (!) млн. руб. Наверное, даже не золотой а платиновый унитаз :))

Герда, спасибо большое что уделили время.Вы сами искали или все же обращались к риэлторам? Вот мне с чего начать? Опыта никакого (пока здесь набираюсь), муж перекинул ... на меня(есть мол, энтузиазм- узнавай), ему некогда, все время на работе.Вот интересно, если ипотека, то это только мои отношения с банком? Продавца это никак не заденет? Ведь, ему главное чтобы сумму сразу выложили? Почему в некоторых об. пишут "ипотека исключена"?

брала новостройку в области, однокомнатная, позапрошлым летом, цены не скажу, чтобы сильно выросли

Вася, без комментариев. Девочки, едем мимо. Есть же дяденьки, которым нечем больше заняться.

Ну, заглохнет и ладно, то что меня интересовало, почти узнала..

Эля, ты не в то место пришла цену узнавать. Тебе бы взять газеты да изучить конкретно что да сколько. А тут только болтовня ни о чем. Мы вот о сиськах любим поболтать))) У тебя какой размер?

В газетах это как на заборе, а позвонишь...

и что там когда позвонишь, продавать не хотят?

Вася,представляю что ты за *** в жизни!

какой? можно поподробней описать мой портрет?

+1

у меня тоже самое. сначла просят скинуть тысяч 200, а потом выясняется, что денег нет вообще. я фигею с этих покупателей.

да небось сама такая же, бродят вас таких.....щаз квартиру продам и куплю, тока подождите..

В бане, да не убивайтесь Вы так. Я только хотела сказать, что действительно очень много объявлений, кто продает, и мало кто хочет продать, см. п.9.

Эля, и сама, и через риэлторов. Мне все равно было, через риэлтора или напрямую, главное, чтобы квартира и цена устраивала. Просто звонила по объявлениям, чаще всего за ними риэлторы скрывались, но иногда и на хозяина можно выйти. Вообще у меня хорошие знакомые в агенстве недвижимости есть, я сначала к ним хотела обратиться, но они мне честно сказали "Попробуй найти сама, зачем платить нам ( нам-это в смысе риэлторам вообще)". Даже сама объявления давала "Куплю квартиру такую-то там-то до ......руб". Так есть есть смысл параллельно и самой искать, звонить по объявлениям, и с рэлтором связаться. Если он дельный и заработать хочет, он вами варианты будет подыскивать и продавцов опускать. Вы начните смотреть, вы быстро вникните, что за сколько продается, что дорого, что нет. Главное не торопитесь, а то мы в самом начале поисков два раза чуть не купили, кажется вроде нормально, а потом жалели бы.

А вообще квартиру нашли через риэлтора, он нас привел на просмотр, и по счастливому совпадению хозяевами оказались наши знакомые :) Мы телефонами втихую обменялись и все делали уже без риэлтора :)

На счет ипотеки точно не скажу, я не знаю, в какой момент банк перечисляет продавцу деньги. Возможно ипотека неудобна, если у риэлторов построена целая цепочка с квартирами, т.е. вы например однушку покупаете, продвец однушки берет двушку, продавец двушки трешку, а продавец трешки меняется на комнату и доплату. В таком случае все сделки делаются в один день и деньги передаются другим участникам цепочки. Возможно в этом случае неудобно ждть, когда банк перечислит деньги, не знаю... Вам прощ позвонитьи спросить "Вот заинтересовала квартира, а почему иотека невоможна?".

Вообще лучше искать "чистую продажу", когда продавец просто продает квартиру, получат деньги и ничего не покупает. Он против ипотеки не будет и подвинется в деньгах легче. Если вы будете участвовать в цепочке, то если возникнут проблем хоть по одной квартире, то оформление сделки и выдачу свидетельств тормознут у всех. Спрашивайте сразу, кто собственник, кто прописан, есть ли обременения. Я прямо у хозяев при просмотре спрашивала, просто риэлторы могут дать недостоверную инфомацию. Да все могут дать недостоверную. Но большо плюс ипотеки в том, что банк сам проверит вашу квартиру.

Так что начните со звонков и с просмотров квартир, чтобы сориентироваться по ценам. И не торопитесь, вы обязательно найдете именно "ВАШУ" квартиру

Герда, спасибо большое.

да далеко ходить не надо)))

Хитер, жесток, властолюбив, беспринципен, изворотлив, беспощаден. Мил. Хам. Вместе с тем спокоен, уверен, иногда безнадёжен и невероятно нагл на фоне собственной же учтивости и деликатности. Легко втираюсь в доверие. Получаю от жизни то, что хочу получить. Окружен со всех сторон интереснейшими людьми, медленно сжимающими кольцо. Феноменально доволен своей веселенькой и необычной работой. Не спонсор, но любимому человеку готов отдать всё, чем сказочно богат. Меня нельзя развести на деньги (только если я сам этого искренне не захочу) и бессмысленно "динамить". Одинаково хорошо чувствую себя на светском рауте и на лесной поляне в компании добрых разбойников. Чудесно стреляю, владею ножом пеку блины,. Готов обсуждать проблемы фонематичности русской "Щ" или провозгласить любое количество тезисов в поддержку спонтанной апперцепции на современном этапе развития. Способен уловить разницу между хохломой и пахлавой и при этом легко обучаем. Дрессировке не поддаюсь. Джеймс Бонд и его банда просто отдыхают, нервно куря за дверью...". Ищу девушку которая умеет открывать пиво

30 и это всё? какой то пук в воздух с твоей стороны

Герда, а вы думаете квартиры продают для того чтобы просто продать? Естественно, что на эти деньги + доплата тут же покупается новое жилье. Меня, как продавца, убивали фразы - Скиньте 10-20% и сразу продадите квартиру. Спрашивается - а зачем? Скинув, я уже не смогу купить квартиру большего размера, значит вся продажа получается бессмысленной.

т.е. вы продаёте квартиру 60 метров, чтобы купить квартиру 70 метров? хитро))) ну продавайте

купила уже, уймись.

не совсем так. еще очень большое значение имеет район. я когда искала себе, были квартиры недорогие, в хороших домах, люди еще прилично уступали, но я все равно там не купила, потому что ездить неудобно. я купила в центре, а там квартиры за месяц улетали. я 2-3 квартиры прошляпила, а потом успела схватить. внесла аванс буквально через пару дней после выхода объявления. если бы начала торговаться, они бы просто другим ее продали, и все.

это не из-за финансов, а потому что перед тем как дать ипотеку, банк проверяет саму квартиру. и есть моменты из-за которых банк ипотеку не даст. например, несогласованная перепланировка. или козырек от магазина под окном - существенный фактор, могут отказать в ипотеке.

то есть это требования банка к самой квартире, а не какая-то блажь продавца, что он не хочет деньги банка )

чтобы понять порядок цен, надо много квартир посмотреть и еще вникать в их документы. потому что когда очень дешево продают, там скорее всего что-то очень не в порядке!

я когда искала под конец могла бы оценщиком работать. с точностью до 100 тыс оценивала стоимость ) говорила себе, что эта квартира адекватна по цене, а за эту просят тыщ на 200 больше, а эта на 100 тыс дешевле. в итоге знаете, я внесла аванс за ту квартиру, что была дешевле на 100 тыс. но после проверки там такие проблемы вылехзли, что я просто в шоке была! ужасно было жалко времени и денег, потраченных на этот вариант. поэтому когда научитесь оценивать квартиры, советую не лезть туда, где чуток подешевле. лучше брать нормальную по цене квартиру. потому что в дешевых или проблемы с документами могут быть. или еще может быть так, что вы подготовите всю сделаку, потеряете время и деньги, а в последний момент продавец решит, что может продать дороже, и передумает вам продавать. или запросит на 200 тыщ больше, например.

кстати, инком очень любит это делать. вы вносите им аванс, а в последний момент вам заявят, что квартира стоит дороже. если обратили внимание, квартиры, которые продают через инком, стоят в среднем дешевле, чем аналогичные.

моего знакомого одного так инком надул при покупке квартиры. он перед сделкой бегал с вытаращенными глазами и у всех вокруг занимал деньги. в общем, не советую с ними связываться.

реальные предложения есть, но полно фиктивных объявлений. для чего их публиковать - загадка. или еще есть такая фишка, что за квартиру уже аванс давно внесен, во всю готовится сделка, но риэлтор это не говорит, а отвечает в стиле "позвоните завтра". это делается на случай, чтобы не вспугнуть потенциальных клиентов, если вдруг сделка сорвется.

если риэлтор начинает врать, что у него болит горло, аврал или вообще он в другом городе и не может показать сегодня - завтра, то это сразу вам сигнал больше туда не звонить. скорее всего он будет тратить ваше время и деньги на телефон, а квартира уже готовится давно к продаже.

или это еще может означать, что продавец сам не уверен, хочет он продавать или нет. короче, для покупателя ничего хорошего.

еще среди реальных предложений в большинстве случаев проблемы с документами, самые разные. или другие проблемы (например сырость). в общем, из моего опыта, очень мало квартир, которые стоит покупать. я очень долго искала, чтобы и район и документы были ок, чтобы не панель и не 1 этаж, чтобы был балкон и окна не на проспект.

Алекса, чисто по-человечески все прекрасно понимаю. Но к сожалению, это рынок, и предложение сейчас превышает спрос. Я тоже не готова как покупатель переплачивать 5-10% (а это от стоимости квартиры же ощутимая сумма получается), если в другом месте мне ее готовы будут уступить. Нужно поменять квартиру в большую сторону-готовьте больше доплату либо опускайте на те же 5-10% продавца вашей новой квартиры. Поэтому и написала, что лучше искать чистую продажу, когда продавцу просто нужен нал, и желательно побыстрее.

Вы не хотите больше доплачивать при обмене? Н и покупатель лишнего платить не хочет. Он выберет из 5 аналогичных предложений то, где люди готовы уступить, тобы продать побыстрее. Не готовы вы-ваше право. Благо предложеий сейчас валом.

Мила, средняя цена разумеется вычисляется среди аналогичных предложений, т.е. один район, кирпичный дом, например, не крайние этажи. По разным районам разброс цен может быть ого-го...

то, что верно для вашего города, не годится для москвы. у вас в регионах наверное упали продажи, мало покупателей. в москве, из моего опыта, покупателей очень много, а нормальных квартир мало. я говорю о самых дешевых однушках. на дорогие трешки с ремонтом может быть тоже спроса нет. но на свое отдельное и недорогое жилье спрос как всегда очень большой.

поэтому я считаю, что вы неправильно советуете автору прогибать продавцов по цене. у вас в городе это пройдет, а в москве, где ищет автор, навряд ли.

из моего опыта соглшщались уступить 5-7% стоимости только те продавцы, у которых были проблемы с документами. а нормальные квартиры не соглашались сбросить больше 1% от стоимости. а многие вообще не уступали, говорили, что и за эту цену продадим, и действительно продавали.

Ну вообще я смотрела трешки в хорошем районе хотя бы с простеньким ремонтом... Однушки как и везде более ликвидны. Здесь я соглашусь, однушки и у нас уходят быстро, если конечно цена не завышена. Трешки стоят. Но последние посты-это уже были не советы автору прогивать продавцов, а ответ на пару высказываний о том, что цена квартиры определяется тем, что нужно купить за эти деньги. Квартира не продается, но при этом предложения снизить цену возмущают.

Ну вообще я смотрела трешки в хорошем районе хотя бы с простеньким ремонтом... Однушки как и везде более ликвидны. Здесь я соглашусь, однушки и у нас уходят быстро, если конечно цена не завышена. Трешки стоят. Но последние посты-это уже были не советы автору прогивать продавцов, а ответ на пару высказываний о том, что цена квартиры определяется тем, что нужно купить за эти деньги. Квартира не продается, но при этом предложения снизить цену возмущают.

трешку и в москве проблема продать, так как это - роскошь, а не предмет первой необходимости, так сказать, как однушка )