Первый раз продаю квартиру по ипотеке,посоветуйте стоит ли продавать по ипотеке,какие подводные камни
а как вы собрались просто продать без денег? Вам как продавцу должны выплатить либо все, а вы закроете кредит, либо сумму уже вами отданную за это жилье, а кредит с вас снимут и переложат на нового владельца. А если покупатель без денег, то и вам с ним связываться какой резон? Не вижу логики. Банк легко идет на такое и всем выгодно. не вижу проблемы вообще
Сделка трёхстронняя. Вариант А (продается ипотечная квартира, назодящаяся в залоге у банка): 1.Продавец квартиры он же собственник, он же заёмщик. 2. Покупатель квартиры. 3. Банк-кредитор, он же залогодержатель. Банк исполняет свои функции по проверке нового заемщика (платежеспособности), если квартира продается по переуступке. Заключается кредитный договор. Деньги перечисляются банком не продавцу квартиры, а на счёт для погашения ипотеки. Если сумма сделки больше суммы займа, то погашается ипотека, остальная часть на лиц.счет заемщика.
Вариант Б (Автора темы): 1. Продавец квартиры. 2. Покупатель квартиры. 3. Банк. Между 2 и 3 заключается договор ипотечного кредитования (предвариельно банк проводит проверку объекта недвижимости, заемщика). Деньги перечисляются на счет 1.
И что мешает это сделать? Совершенно спокойно можно оформить.
В каком случае? В случае Автора изначально иной вариант.
Чисто гипотетически, да, такой вариант возможен, среди прочих равных. Препятствий для оформления такой сделки нет.
Подозреваю, что владелица квартиры хочет продать ее покупателю, который оформляет ипотеку для этой покупки )))Просто заплатите налог с полной стоимости и все. При расчете наличкой - можно в договоре указать сумму меньше и соответственно налог уменьшить
Уверены? А если квартира у Автора в собственности более 3-х лет? Читайте Налоговый кодекс и ерунды не пишите.
Даже если квартира менее 3 лет в собственности, то налог платится только с разницы между ценой покупки и ценой продажи.
Как это "ипотечная квартира" может находится в собственности у покупателя, который пока еще ипотеку не выплатил? Тоесть, у него есть свидетельство собственности? Тогда что ему мешает продать эту хату, не ставя банк в известность, а кредит - ну так и продолжать выплачивать, банк-то получается не при делах?
В свидетельстве о собственности приписано, что квартира с обременением ("ипотека в силу закона"... не помню дальше).
Уверены? А если квартира у Автора в собственности более 3-х лет? Читайте Налоговый кодекс и ерунды не пишите.Даже если квартира менее 3 лет в собственности, то налог платится только с разницы между ценой покупки и ценой продажи.
Уже 5 лет сделали
Уже 5 лет сделали
Когда успели? Знаю, что Доверенность теперь можно на 5 оформить. Сейчас гляну НК РФ.
И, кстати, документальное подтверждение затрат на ремонт в продаваемой квартире также идёт в учёт для снижения налога (+плюс к затратам по покупке).
Когда успели? Знаю, что Доверенность теперь можно на 5 оформить. Сейчас гляну НК РФ. И, кстати, документальное подтверждение затрат на ремонт в продаваемой квартире также идёт в учёт для снижения налога (+плюс к затратам по покупке).
Не , звиняйте, в сети говорят, что про 5-ть лет все ж не приняли закон
Не , звиняйте, в сети говорят, что про 5-ть лет все ж не приняли закон
А я вчера ковыряла НК, не нашла ничего про 5 лет. Зато знания свои освежила)).
Я про то что покупатель с ипотекой,а не с наличкой,если у покупателя наличка,то в сто раз проще и быстрее произойдет сделка, а если ипотека то сделка растянется на более длительное время и деньги я получу не сразу,соответственно я рискую
Именно поэтому я отказала покупателям с ипотекой, т.к. сторона банка меня (как собственника) сразу начала напрягать со справками из всех возможных мест: психоневрологический диспансер, наркологический диспансер, чуть ли не об наличии/отсутствии судимости и т.д., что при наличии у меня двух малолетних детей было весьма неудобно. Меня это напрягло, т.к. мы - приличная семья, видно же невооружённым глазом)) Вскоре нашёлся покупатель с наличкой, без проблем оформили сделку и все довольны)
Вопросом «Как продать недвижимость?» задаются многие, кто решился расстаться со своим имуществом, но все хотят не просто продать, а сделать это быстро и с наибольшей выгодой. Многие уверенны, что наилучшим способом решить вопрос продажи недвижимости является обратиться к профессиональным риэлторам в агентство недвижимости, другие же уверенны, что лучше заниматься продажей самостоятельно. http://svoya-nedvizhimost.ru/