Здравствуйте. СПб. Есть деньги на первоночальный взнос на покупку комнаты. Планирую взять ипотеку (800 т), купить комнату и сдать. При ежемесячной сдаче, без простоев окупаемость через 10-12 лет. Вроде и не высокодоходно, но актив с которого можно будет получать деньги позже. Кто нибудь так делал? Что думаете.
ПС жить есть где. Почему не беру студию. Студия в пригороде за 2600-2700 даст 15-17 т/м. С комнаты в центре СПб за 1000 планирую получать 10 т/месяц.
10к в центре? Это для кого? Для узбеков? На просвете соседка сдает в двушке за 12+ку, желающих хоть отбавляй
Ну это если соседи не конфликтные, не алкаши а то никакой сдачи у вас не будет а будет балласт в виде комнаты и оплаты коммуналки с налогами.
10к в центре? Это для кого? Для узбеков? На просвете соседка сдает в двушке за 12+ку, желающих хоть отбавляй
Взял расчетный минимум. Естественно, чем дороже сдам, тем лучше. У вашей соседки в двушке, в центре много комнат в квартире.
у меня знакомая так сделала. Они с мужем купили 3 (!) квартиры в кредит,чтобы после выплаты кредитов сдавать квартиры и жить на эти деньги. Но они реально крутятся как белка в колесе.
Ну это если соседи не конфликтные, не алкаши а то никакой сдачи у вас не будет а будет балласт в виде комнаты и оплаты коммуналки с налогами.
Ну это согласен. Выбирать надо аккуратно. Не вижу проблем общения с алкашами. Сам не пьющий, но опыт общения с ними большой. Всегда лучше словами. Можно по разному :-)
Взял расчетный минимум. Естественно, чем дороже сдам, тем лучше. У вашей соседки в двушке, в центре много комнат в квартире.
3 раза прочитал последнее предложение и... нихрена не понял))
а у меня такой вопрос, имеете ли Вы право сдавать свою комнату, если соседи против?
Ну это согласен. Выбирать надо аккуратно. Не вижу проблем общения с алкашами. Сам не пьющий, но опыт общения с ними большой. Всегда лучше словами. Можно по разному :-)
Так не о вас речь, а о будущих квартирантах. Благонадежные квартиранты не станут жить с алкашами.
у меня знакомая так сделала. Они с мужем купили 3 (!) квартиры в кредит,чтобы после выплаты кредитов сдавать квартиры и жить на эти деньги. Но они реально крутятся как белка в колесе.
Почему крутятся? Чтобы кредиты выплачивать? Или управлять арендным бизнесом?
Ну это если соседи не конфликтные, не алкаши а то никакой сдачи у вас не будет а будет балласт в виде комнаты и оплаты коммуналки с налогами.
А какой нормальный человек станет снимать комнату? Таджики какие-нибудь. Лучше уж немного переплатить и снять квартиру
Ну это согласен. Выбирать надо аккуратно. Не вижу проблем общения с алкашами. Сам не пьющий, но опыт общения с ними большой. Всегда лучше словами. Можно по разному :-)
Помимо алкашей бывают и неадекватные люди. Старушки с маразмом и деменцией. Мне кажется если в квартире живут нормальные адекватные соседи то они сами выкупят освободившуюся комнату, тем более у них как у соседей есть право преимущественной покупки.
все зависит от того, как долго ты будешь осблуживать кредит, сдается мне что ты не учел проценты и ремонт, а эта х..ня добавит еще 10 лет окупаемости.
у меня знакомая так сделала. Они с мужем купили 3 (!) квартиры в кредит,чтобы после выплаты кредитов сдавать квартиры и жить на эти деньги. Но они реально крутятся как белка в колесе.
А почему они крутятся? Разве нельзя уже сдать эти квартиры и выплачивать кредит с квартплаты?
у меня знакомая так сделала. Они с мужем купили 3 (!) квартиры в кредит,чтобы после выплаты кредитов сдавать квартиры и жить на эти деньги. Но они реально крутятся как белка в колесе.
возьми калькулятор и посчитай какой доход приносят три квартиры, и стоит ли он оплаченных 6 квартир и потраченных десятилетий, жертвуя всем? я сомневаюсь. потом открой hh и сравни этот доход со средней зарплатой по твоему региону. какой вывод ты сделаешь?
3 раза прочитал последнее предложение и... нихрена не понял))
Человек пишет, что сдавать комнату за 10т это дешево. У него соседка сдает комнату в двушке за 12. В центре в комуналках комнат больше, а поэтому цена может быть и и меньше. А можно постараться сдать подороже. Для того чтобы арендой покрыть ипотечные выплаты достаточно сдать за 10.
все зависит от того, как долго ты будешь осблуживать кредит, сдается мне что ты не учел проценты и ремонт, а эта х..ня добавит еще 10 лет окупаемости.
учел
Помимо алкашей бывают и неадекватные люди. Старушки с маразмом и деменцией. Мне кажется если в квартире живут нормальные адекватные соседи то они сами выкупят освободившуюся комнату, тем более у них как у соседей есть право преимущественной покупки.
В Питере в центре комуналки по 3-8 комнат. Одну, две смогут купить. Все не выкупят. Не у всех есть деньги, многим и так нормально.
а у меня такой вопрос, имеете ли Вы право сдавать свою комнату, если соседи против?
Имею. Я юрист и в этом уверен. Читайте вещное право. В любом случае при несогласии соседи могут подавать иск, это будет решаться в суде. Препятствовать пользоваться местами общественного пользования они не имеют право. Могут препятствовать, но тут обоюдная игра.
Максимум стукануть в налоговую, но я уже придумал как это дело обойти.
Мне кажется комната это инструмент. Как фьючерс, или акция. И при адекватной цене покупки продастся за адекватную цену.
В Питере в центре комуналки по 3-8 комнат. Одну, две смогут купить. Все не выкупят. Не у всех есть деньги, многим и так нормально.
Уважаемый автор, в Москве все это уже проходили когда риэлторские конторы расселяли огромные коммуналки. Сейчас если соседи адекватные они сами могут выставить всю квартиру на продажу в центре Питера поделив деньги согласно площади каждого. Конечно попадаются старички в маразме которые крепко держатся за комнату в центре Питера и никуда с места не сдвинутся. Но с их наследниками вопрос уже можно решить. Так что надо смотреть что за дом и перекрытия, не аварийный ли и что за жители населяют квартиру. Для съемщика плюс малонаселенная квартира без проблемных соседей. С соседями тоже можно не угадать живет бабулька божьий одуванчик а через пол года к ней сын с зоны приехал. И построил всю коммуналку.
Имею. Я юрист и в этом уверен. Читайте вещное право. В любом случае при несогласии соседи могут подавать иск, это будет решаться в суде. Препятствовать пользоваться местами общественного пользования они не имеют право. Могут препятствовать, но тут обоюдная игра. Максимум стукануть в налоговую, но я уже придумал как это дело обойти. Мне кажется комната это инструмент. Как фьючерс, или акция. И при адекватной цене покупки продастся за адекватную цену.
Соседи могут создать невыносимые условия проживания и жильцы сами сбегут, причем все делать тихим сапом что и не придерешься.
Соседи могут создать невыносимые условия проживания и жильцы сами сбегут, причем все делать тихим сапом что и не придерешься.
Что мешает организовать симетричные действия? То тут сын из тюрьмы приезжает, и строит всю квартиру, то соседи. Походу тут никто в жизни по... лу другим не бил и сам не получал.
Есть такие неподьемные люди, они будут сидеть на свих метрах, и никуда не поедут. Много таких. Поэтому комуналки никуда не денутся.
Что мешает организовать симетричные действия? То тут сын из тюрьмы приезжает, и строит всю квартиру, то соседи. Походу тут никто в жизни по... лу другим не бил и сам не получал. Есть такие неподьемные люди, они будут сидеть на свих метрах, и никуда не поедут. Много таких. Поэтому комуналки никуда не денутся.
Можно конечно устроить соседские войны и бои и погрязнуть в разборках. Ведь все таки надо понимать что все адекватные люди давно живут в отдельных квартирах. А в коммуналках живут не самые лучшие представители человечества.