Здравствуйте всем. Я живу в Москве и ищу любые варианты увеличения капитала. Сейчас живу в доме под реновацию, заработок на таких домах примерно 1 млн в год. Это не деньги на руки, а разница в стоимости новостроек и пятиэтажек. Я не сильно обременена работой и какими-то делами, сын взрослый живёт отдельно. Давно задумываюсь где и как покупать жильё дешевле рынка. А теперь к сути. Рента, т.е. покупка жилья у одинокого пенсионера, с правом его доживания в его квартире. Выгодна тем что продаются такие квартиры за 50% от стоимости. Кому интересно, прямо сейчас на авито, весит объявление продажи квартиры на Ярославке за 6,5 млн и ежемесячными платежами в 25 тыс р. Владелец дедушка 78 лет. т.е. надо заплатить 6,5 млн, и 300 тыс в год. Сама квартира стоит ориентировочно 13 млн. Даже если дедушка проживёт ещё 10 лет, это всё равно 6,5+3=9,5 но ни как не 13. А учитывая рост цен квартира будет стоить не менее 15 млн. В общем выгода очевидна. А теперь вопрос: Есть-ли здесь те, кто покупал так-же квартиру, какие есть подводные камни, что нужно учесть?
П.с. У меня есть свой риелтор, но пока я сама в раздумьях, её не дёргаю.
Я бы не стала связываться. Все это непредсказуемо. Может он до 100 лет проживет а на 101 году расторгнет договор ренты. Знаю одну историю работала женщина соц.работником. И договорилась с одной подопечной она за ней ухаживает а та на нее завещание оформляет. Ей пришлось правда уволится. Вообщем она за ней ухаживала и проводила в последний путь. И тут дальняя родня встрепенулась и подала в суд. Типо она тетку уморила. Родня была не в курсе что сейчас всем производят вскрытие. Вообщем ничего этой родне не присудили.Но нервы потрепали. В вашем случае нужно освидетельствование врача на вменяемость деда и четко прописанные условия. Все должно подтверждаться чеками и переводами. Да и то можно найти лазейку и расторгнуть договор. А самое главное тогда денег своих не увидите. Будет с пенсии платить по 10 тысяч. Вообщем стремно это. И аферистов много. Дед наделает синяков и скажет что это вы его избили. И договор расторгнут. Занимайтесь лучше недвижимостью.
Я бы не стала связываться. Все это непредсказуемо. Может он до 100 лет проживет а на 101 году расторгнет договор ренты. Знаю одну историю работала женщина соц.работником. И договорилась с одной подопечной она за ней ухаживает а та на нее завещание оформляет. Ей пришлось правда уволится. Вообщем она за ней ухаживала и проводила в последний путь. И тут дальняя родня встрепенулась и подала в суд. Типо она тетку уморила. Родня была не в курсе что сейчас всем производят вскрытие. Вообщем ничего этой родне не присудили.Но нервы потрепали. В вашем случае нужно освидетельствование врача на вменяемость деда и четко прописанные условия. Все должно подтверждаться чеками и переводами. Да и то можно найти лазейку и расторгнуть договор. А самое главное тогда денег своих не увидите. Будет с пенсии платить по 10 тысяч. Вообщем стремно это. И аферистов много. Дед наделает синяков и скажет что это вы его избили. И договор расторгнут. Занимайтесь лучше недвижимостью.
Спасибо вам за мнение, согласна что риски есть, ну по сути у нас они везде есть, куда не влезь. Допустим взять бизнес, 8 из 10 новичков, теряют свой первый бизнес в первые 2 года, просто по неопытности но тем не менее, даже зная неутешительную статистику, люди туда лезут. Что доживёт до 100 лет, возможно на думаю там можно узнать состояние здоровья, да и увидеться надо, что бы самой оценить.
Спасибо вам за мнение, согласна что риски есть, ну по сути у нас они везде есть, куда не влезь. Допустим взять бизнес, 8 из 10 новичков, теряют свой первый бизнес в первые 2 года, просто по неопытности но тем не менее, даже зная неутешительную статистику, люди туда лезут. Что доживёт до 100 лет, возможно на думаю там можно узнать состояние здоровья, да и увидеться надо, что бы самой оценить.
Так откровенных мошенников тоже много. Можно украсть паспорт у пожилого человека и найти на него похожего. И представить у нотариуса. А сам владелец просто живет на даче и ни сном ни духом. Вспомните жену Баталова она даже не в курсе была что на нее оформили ренту. Здесь надо по крайней мере хорошо знать человека. Что бы с ним иметь дело.
Так откровенных мошенников тоже много. Можно украсть паспорт у пожилого человека и найти на него похожего. И представить у нотариуса. А сам владелец просто живет на даче и ни сном ни духом. Вспомните жену Баталова она даже не в курсе была что на нее оформили ренту. Здесь надо по крайней мере хорошо знать человека. Что бы с ним иметь дело.
Или иметь опытного риэлтора). У меня как раз такая женщина. 10 лет работала в Инком недвижимости, сделала там карьеру до руководителя отдела. Это хорошая знакомая, и с ней же мы совершаем все мои сделки. Она раскопает всех до 3-его колена). всех сводных, двоюродных, троюродных. Узнает где каждый из них живёт и не могут-ли они претендовать на жильё. Если в чём-то сомневается, устраивает личные встречи. Женщина взрослая и очень профессионально дотошная. С ней действительно не страшно. + у неё естественно есть связи в разных структурах и она может пробить инфу которая мне или вам недоступна.
Или иметь опытного риэлтора). У меня как раз такая женщина. 10 лет работала в Инком недвижимости, сделала там карьеру до руководителя отдела. Это хорошая знакомая, и с ней же мы совершаем все мои сделки. Она раскопает всех до 3-его колена). всех сводных, двоюродных, троюродных. Узнает где каждый из них живёт и не могут-ли они претендовать на жильё. Если в чём-то сомневается, устраивает личные встречи. Женщина взрослая и очень профессионально дотошная. С ней действительно не страшно. + у неё естественно есть связи в разных структурах и она может пробить инфу которая мне или вам недоступна.
Я бы тоже хотела контактики такого риэлтора иметь. Так на будущее. Могли бы пригодится. .
А такой договор можно расторгнуть со стороны пенсионера? Какая неустойка будет? Просто со стороны пенса логично подписать такой договор и когда он почувствует что пришло время расторгнуть. А вам с будущим наследником разбираться
Я бы тоже хотела контактики такого риэлтора иметь. Так на будущее. Могли бы пригодится. .
8.985.998.48.15. Людмила Москва.
8.985.998.48.15. Людмила Москва.
Спасибо.Записала.
А такой договор можно расторгнуть со стороны пенсионера? Какая неустойка будет? Просто со стороны пенса логично подписать такой договор и когда он почувствует что пришло время расторгнуть. А вам с будущим наследником разбираться
Можно но выдь нежно вернуть тело в виде оплаченной единовременно суммы в виде 6,5 млн, если ориентироваться на ту квартиру, про которую я писала.
Можно но выдь нежно вернуть тело в виде оплаченной единовременно суммы в виде 6,5 млн, если ориентироваться на ту квартиру, про которую я писала.
Извините). Можно, но ведь и оплаченную сумму он должен вернуть. Ну и это не просто, ведь человек перед сделкой посещает пнд\нд, и справки о том что он был трезв и дееспособен есть. По этому если плательщик является порядочным, обязательства выполняет, шансов крайне мало.