Как поступить (жилье)

Не знаю как решить жилищную проблему, есть сумма 500 тысяч, 1 комнатная стоит от 1 млн до 1,5 млн смотря от района, живу с ребенком на съемной последний год, надоело. Ипотеку дадут, но только на 1 комн. Есть у мамы хрущевка в 2 этажном, убойная кв, вот думаю может продать мамину и купить 3 ,и в банке взять потребительский 300-400. Зп моя 26-28 ,алименты 8. Можно купить малосемейку 25 кв.м. за 800, ребенок растет, тесно. Подскажите как быть! Мама согласна, ей скучно на пенсии.