Юристы и ипотека

в агенстве должны быть свои юристы, которые проверяют чистоту квартиры.

но вообще, надо смотреть, что за люди, потому что риэторы и юристы разные бывают. кто-то ограничивается сбором необходимых бумаг, и дальше не копает. а кто-то во все вникает.

вы уже выбрали объект, агенство? с вами там пообщались, обсуждали документы на квартиру и другие тонкости? нам наш юрист очень подробно все рассказывал, как будет проходить сделка, документы объяснял. многие квартиры нам сразу забраковали, поскольку подозрительные документы у них.

Мила, Вы имеете в виду юристов из агенства? мы выбрали агенство, объект пока нет. я передала агенту список док-ов, запрашиваемых в банке. она сказала, что начнет просмотр базы и отзвонится..

Агент объяснила, что когда мы остановимся на кокай-то квартире, она проверит все док-ты. должны ли мы в этом случае отвезти док-ты к юристу по недвижимости или это необязательно? я не знаю, какой человек эта агент. агенство известное, а ее лично нам рекомендовала хорошая знакомая. но хватает ли знаний риелторов, чтобы оценить предоставляемые док-ты?

*какой-то

какой человек = насколько добросовестна она в профессиональном плане

в крупных агенствах есть разделение труда - риэлтор работает с базами объектов, подыскивает подходящую квартиру, а юрист проверяет бумаги.

ясно, спасибо

как говорил профессор преображенский "я за разделение труда. в большом пусть поют, а я буду оперировать кроликов".

вы можете обратиться дополнительно к юристу, так тоже делается. просто вам это будет дороже, придется и риэлтора оплачивать и еще юриста.

мое мнение, что большинство риэлторов вчера картошкой на рынке торговали. они конечно знают основы, но тонкости навряд ли.

мою квартиру когда проверял юрист, он ходил еще к своему начальнику консультироваться, и они между собой обсуждали всякие тонкости и моменты. так что даже один юрист всех тонкостей не знает. в законодательствах и судебной практике по недвижимости все оооочень запунано, поверьте.

банк и страховая ничего не проверяют. они собирают бумажки, и все. если что, проблемы будут в первую очередь у вас. на них даже не надейтесь.

Мила, а в ы не в курсе, как это выглядит? например, риелтор собрала все бумажки, я беру их, везу к юристу, а потом в банк?

просто я риелтору не очень доверяю, точнее ее знаниям. откуда я знаю насколько она разбирается? по отзывам знакомых - очень хорошая. но может на мошенников не попадались еще при выборе квартиры..

банк вас уже одобрил как физическое лицо? это самый первый шаг.

далее надо найти объект с помощью риэлтора. потом ваш юрист проверяет квартиру (предварительная проверка, потому что полная проверка включает в себя архивную выписку из домовой книги, выписку из егрп, но на это надо время).

далее документы на квартиру вы несете в банк. банк их проверяет и должен одобрить этот объект.

после чего можно делать сделку.

я так понимаю эту схему. но я сама не пользовалась ипотекой, поэтому более детально не опишу.

логично.

я тоже думала про разных риэлторов, но так же рассудила, что не факт, что если у знакомых все было ок, то и у меня будет все в порядке.

банк нас одобрил, риелтора нашли, он с сегодняшнего дня начинает поиски.

значит на до юриста теперь искать...

Марина=автор

у нас покупали квартиру по ипотеке.мы честно кинули риэлтершу( ну дура попалась), сами договорились.Они для сбора справок договорились со своим знакомым риэлтером, а банк все справки проверил.

а какие справки вы требовали от продавца для ипотеки? кроме свидетельства о праве собственности и плана БТИ?

нет,мы риэлтора кидать не собираемся)) т.к. для нас же это какая-никакая уверенность, что документы проверят на чистоту... мы наоборот еще юристу хотим приплатить, чтоб посмотрел, вдруг риэлтор чего не доглядит..вот в чем собственно вопрос: обязательно ли тратится на юриста, т.к. это еще 40 тыс где-то как я понимаю..

Если вы продаете, то необязательно. А если покупаете, но сами решайте, что для вас важнее: 40 тыс или спокойствие. Если денег у вас еще на 10 квартир, не тратьтесь на юриста, имхо.

Юристы тоже разные бывают, они тоже не гарантия, что все будет ок.