Какие документы нужны при покупке квартиры в новостройке?

Нужны только деньги вам . А в остальном - как повезет !!!!

кроме репутации девелопера, по-моему, мало что еще имеет значение. Под каждый конкретный объект обычно создается новая фирма, у которой квартира фактически и покупается, а не у титульного девелопера. Если захотят кинуть, то почти ничем не рискуют, кроме репутации.

Сейчас почти все по 214 закону продают, если нет, то палево, скорее всего.

Ну например, ДСК -1 или ПИК?

На что нужно смотреть когда подписываешь/читаешь договор? Что должно быть в собственности? Что с коммуникациями (если дом еще не построен) должно быть? Какие разрешения должны быть? вообще какие вопросы задавать, на что обращать внимание?

в идеале должны быть получены технические условия и мощности у электриков, водопровода/канализации и газовщиков. Если объект их получил, то об этом обычно заявляют открыто.

А то часто бывает ситуация, что дом построен и полностью готов, а к коммуникациям подключить не могут, так как начали строить, не согласовав и не получив мощностей. И стоять так дом может не один год.

Ни я ни мои знакомые не покупали ни у ДСК ни у ПИКа, но покупали у других крупных девелоперов. В договорах прописано, что квартира покупается у застройщика рога и копыта обычно. Но бланки фирменные, с водяными знаками и логотипами девелопера :)))

Сейчас в ДДУ тоже прописан застройщик с другим именем, чем титульный девелопер :)

не ПИК!

Сергей,

а у кого вы и ваши знакомые брали квартиры?

От вас только паспорт и деньги в мешке. Читайте договор, ну там все равно не убережешся от подводных камней, типа могут поднять стоиммось и попросить доплаты и все такое

Я проверяла вот это:

Документы на квартиру в строящемся доме:

1. Договор участия в долевом строительстве. Подлежит гос. регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

Договор должен содержать след. условия:

1. Определение подлежащего передаче объекта строительства в соответствии с проектной документацией.

2. Срок передачи квартиры.

3. Цену договора, сроки и порядок уплаты.

4. Гарантийный срок (не может быть менее 5 лет).

Застройщик должен иметь:

1. Разрешение на строительство (важно обращать внимание на конечные сроки разрешения и адрес строительства).

2. Лицензия на строительство (срок её действия, а также указание на право строительства соответствующих продаваемым по высоте сооружений).

3. Проектная декларация (информация о застройщике и объекте строительства), которая должна быть размещена в СМИ.

4. Регистрация права собственности или аренды на земельный участок, предоставленный для строительства (договор аренды земельного участка, свидетельство о праве собственности). Узнать кадастровый номер земельного участка, на котором ведется строительство. Право застройщика должно быть обязательно зарегистрировано в Едином государственном реестре прав Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (далее √Росрегистрация). Важно проверить целевое назначение земли, т.е. в соответствующей графе должно быть указанно: ╚для строительства жилого дома по адресу╩. Постановление главы местной администрации о выделении земельного участка для строительства

5. Учредительные документы (устав фирмы, свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц - свидетельство ОГРН, свидетельство ИНН, а также проверьте документы уполномоченного представителя фирмы, который имеет право вести переговоры, а также заключать договоры от лица руководителя фирмы, проверить нет ли ограничения по разрешенной стоимости производимых сделок).

6. Выяснить проходила ли Росрегистрации регистрация первого договора долевого участия. Это можно увидеть в Выписке из ЕГРП на земельный участок, на котором ведется строительство. Регистрация всех договоров участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявлений обеих сторон договора.

7. Технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

8. предварительный протокол распределения жилой площади.

Вы заключили договор, у вас на руках должны остаться подтверждающие ваши права документы:

1. Экземпляр подписанного обеими сторонами договора купли-продажи, или долевого участия, листы договора должны быть прошиты, пронумерованы и опечатаны.

2. Заверенная нотариально доверенность на право подписи и действий от лица фирмы сотрудника фирмы, с которой договор заключался

3. Документ, который подтверждает, что вы оплатили необходимую сумму

В бане, огромное спасибо, это именно то, что нужно!

Если в Москве - м.о. покупали, есть ли у вас опыт по застройщику, объекту?

я покупала у ЮИТа. сдали дом на полгода раньше.

Автор, это вы не в Мытищах собрались покупать? Как раз здесь Пик и ДСК строят. Только они, по-моему, ДСК-3 называются. Я в прошлом году там купила - но на стадии, что до получения ключей оставалось 2 месяца. Т.е. всё прошло хорошо, хотя во время кризиса в 2008 году у Пика были проблемы, их выкупил ДСК. А юридически договор оформлен совсем с "левой" компанией, которая зарегистрирована аж на Кипре. Но ПОКА это надёжные застройщики. Конечно, ситуация меняется постоянно - следите за тенденциями рынка.

Если вы покупаете там, где я думаю - есть форум этого жилого комплекса. Наберите в поисковике название жилого комплекса и найдёте форум. Там, конечно, модерация крайне неадекватна, но люди общаются и находят инфу.

Решил купить квартиру в новостройках Краснодара, но ни у одной фирмы нет разрешения на строительство. А фирмы строят 9-и этажки. Полагаю. что это основной документ. Каковы последствия такой сделки -без разрешения на строительство?

По своему опыту могу сказать, что во-первых не стоит свзяываться с агентствами, идите напрямую к застройщику, во-вторых, само застройщика выбирайте ОЧЕНЬ внимательно, компания должна быть на рынке более 10 или 15 лет и с безупречной репутацией. Мы обращались к ДСК-1, читали о них отзывы, остались довольны и не прогадали))