Гость
Статьи
покупка квартиры в …

покупка квартиры в новостройке

Неправильно назвала вчерашнюю тему, никто не заходит(...
Покупаем квартиру в новостройке в ипотеку. Банк сотрудничает с АН, которое у строителей выкупило часть квартир. Теперь перепродают. Первым делом АН потребовали дать N-ую сумму для бронирования выбранной квартиры, якобы осталось уже буквально несколько штук и выбранную надо застолбить таким образом. Долго собирали документы, наконец банк одобрил ипотеку. Теперь на е-мейл АН прислало договор, где указаны суммы, которые надо им заплатить, но эта n-ная сумма там нигде не фигурирует. А в расписке, написанной риелтером, кстати, от руки, написано, что получен аванс от иванова ивана ивановича в такой -то сумме, которая пойдет в счет стоимости квартиры. Также риелтер пытается заморочить голову, что деньги ей (первый взнос) необходимо отдать из рук в руки прямо сразу после регистрации переуступки прав. Хотя в договоре указан номер счета. Меня все это напрягает. Я чувствую подвох. Тем более она сразу предлагала в договоре указать меньшую сумму, якобы чтобы не платить подоходный налог. Мы на это не повелись. Квартиру покупаем первый раз, покупатели неискушенные. Пожалуйста, подскажите, как нужно вести себя, на что обратить внимание? Можно ли из рук в руки передавать первый взнос? Договор переуступки пока не подписан, только в пятницу прислали на почту.

Автор
12 ответов
Последний — 29 июня 2014, 23:41 Перейти
1.
Гость

обратитесь в юридическую контору к хорошему юристу. Не поскупитесь сразу, чтобы не жалеть потом

2.
Груша

зачем вам такой геморрой? покупайте напрямую у проверенного застройщика

5.
Гость

Автор, наймите своего риелтора или юриста, специализирующегося на жилищном праве. Все остальное - это прямой путь к тому, что вы попадете на деньги, к сожалению.

6.
Автор
Бухие бухи

Наша компания-застройщик принципиально только через риелтеров продаёт(так выгоднее, чем держать свой шатат). НО вознаграждение риелтеру платит наша компания и все расчеты идут только через банк.

то есть АН имеет маржу в виде разницы в цене между покупкой у застройщика и продажей физ.лицу и еще имеет вознаграждение от банка?
Бухие Бухи, ты в теме, подскажи, риелтерша пытается *прокатить*? Как в анекдоте: посетитель смотрит счет в ресторане и спрашивает, а что это за пункт *прокатило - 3 тысячи?* Ну , значит, не прокатило...
В расписке четко написано: деньги приняты в счет аванса за квартиру.
Блин, ну как не почитаешь, каждый второй на форуме купил новостройку. А поделиться подробностями - так отсылают к юристу. Нет денег платить этим посредникам.

8.
Автор

если банк с ними сотрудничает (ВТБ на минуточку), может, не такие уж они и мошенники? Просто столько страшных историй, что пугаешься собственной тени...

10.
Гость

Варианты передачи денег из рук в руки меня бы уже насторожили по любому.

11.
Гость

Мы покупали в строящемся доме по договору долевого участия. Тоже надо было платить за бронь агентству недвижимости от застройщика, но в договоре, который мы заключали с агентством недвижимости, было указано, что деньги "за бронь" пойдут в счёт оплаты квартиры, когда мы заключим договор долевого участия с застройщиком. И реально эти деньги за бронь пошли в счёт оплаты квартиры. А если бы мы передумали покупать квартиру, то деньги за бронь пропали бы.

12.
Гость

11- а вы все расчеты с банком вели или с АН? Кому первый взнос платили?

13.
Гость
Гость

11- а вы все расчеты с банком вели или с АН? Кому первый взнос платили?

Все расчёты с банком вели, разумеется. Перевели на счёт агентства деньги за бронь, потом, когда ДДУ зарегистрировали, перевели цену договора (минус бронь) на счёт застройщика. То есть, например, квартира стоит 100 руб. Агентству мы платили за бронь, например, 5 руб. Когда ДДУ зарегистрировали в рег. палате, мы перевели 95 руб., а агентство перевело 5 руб. в счёт оплаты квартиры. И нам дали справку-подтверждение, что мы оплатили всё полностью, что нужно были оплатить, и ничего им не должны. А первого взноса не было - мы сразу всю стоимость квартиры оплачивали, кредит не брали.

14.
Гость

Дополнение к 12: это агентство недвижимости от застройщика - они сидят в том же офисе, и даже непонятно, кто работает как бы в агентстве, а кто работает на застройщика.

15.
Гость

спасибо

Мы покупали квартиру в ЖК Ново-Никольское, еще на этапе строительства, так никаких подобных, как у вас написано, подвохов не было. Если вы не уверены в компании, лучше не связываться, особенно когда речь идет о деньгах, а они нигде не фигурируют в документах.