Очень хотим с мужем купить свое жилье, ни в коем случае не комнату, в Москве или не очень далеком Подмосковье. Доход на семью 125 тысяч, по официальным документам 95. Накоплений есть 800 тр, в месяц не напрягаясь откладываем по 70. Если бы прижала суровая необходимость, то и по 90. Если вы в теме, подскажите, как бы вы поступили? Брать ипотеку по нашей офиц. зарплате - это 3 млн на 20 лет, если вообще дадут. Копить - жилье дорожает быстрей, чем мы копим.. Кроме того, мы молодежь, что, с одной стороны, дает нам сомнительные преимущества типа кредитов для молодой семьи, с другой - повышенные риски при оценке платежеспособности.. Короче, помогите собрать мысли в кучу. Спасибо.
Брать сейчас это даже не обсуждается. Накопить нереально
XXX
[1713905561]
#2
информации, которую вы дали, недостаточно для адекватного совета. есть ли где жить, например, сейчас? копить при таком уровне доходов бесполезно. советую не брать однушку, лучше напрячься и взять двушку, но она стоить будет минимум 5. советую брать минимум в ипотеку - убейтесь, но найдите денег в долг у родных и друзей. ипотека - это жесть. если в принципе есть где жить, можно в стройку вложиться. неплохая тема, кстати, апартаменты (т.н. нежилое жилье, квартиры в офисном здании) - они существенно дешевле, можно получить хорошую рассрочку, вот только прописаться в них нельзя.
Гость3
[3458559236]
#3
однозначно покупать сейчас, не копить. У вас хороший доход.
Stra
[993256757]
#4
Живем пока с родителями, никуда не гонят. Если подвернется вариант по знакомству или еще как-то, то будем снимать не дороже 20 тысяч. Ну это по обстоятельствам.
Stra
[993256757]
#5
В общем-то, мне почти все говорят, что следует брать ипотеку. Останавливает то, что на 95 тыс. подтвержденного документами дохода банки в среднем готовы предоставить кредит не более чем на ~36 тыс. ежемесячных платежей. Никто же не будет верить на слово, что мы по 70 готовы отдавать(((. В общем, это на 20 лет кредит на 3 млн. Ясно, что нам нужно будет фактически меньше времени, чтобы расплатиться, но
1. За 3.8, ну пусть даже 4.5 млн (это если занять у всех подряд, и то сомнительно) ничего не купить толком приличного. Или очень далеко от Москвы.
2. Очень тяжело, мне кажется, в таких условиях получить одобрение на кредит от банка. Особенно на строящееся жилье, вторичка проще.
Может, стоит подкопить денег до 1,5 млн или около того, это займет год. А потом уже легче будет получить ипотеку и на такую сумму будет проще найти жилье.
Как считаете, это здравая идея?
Гость
[1613430848]
#6
>> 1. За 3.8, ну пусть даже 4.5 млн (это если занять у всех подряд, и то сомнительно) ничего не купить толком приличного. Или очень далеко от Москвы.
гм, вроде за 4млн можно взять без особых проблем, например в железнодорожном или новой трёхгорке. Или для вас это очень далеко от москвы ?
>> Останавливает то, что на 95 тыс. подтвержденного документами дохода банки в среднем готовы предоставить кредит не более чем на ~36 тыс. ежемесячных платежей.
а кстати как они расчитывают сумму платежа ? максимум 35% от дохода чтоли ? ну это же бред...
Stra
[993256757]
#7
Нет, недалеко. Мы вообще не капризные)) Но это будет или очень стааарый дом, или, напротив, совсем новый, тогда никакой инфраструктуры. В общем, конечно, если ничего другого на наш бюджет нет, то и это вариант. Но просто всегда же хочется извернуться ужом, напрячься по максимуму и найти самое лучшее из всего, что можно. Вот и сомневаемся оба, стоит ли брать новостройку или, напротив, жилье в доме 30х годов, или же подкопить на что-то поприличнее.
Насчет суммы платежа инсайдерская информация. Не могу опубликовать, увы((.
Гость
[1613430848]
#8
Ну вот для примера на циане, http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=1208656
там по карте удобно смотреть. 40 метров с нормальным ремонтом.
Судя по калькулятору сбера, при доходе 95т они готовы дать до 5млн на 10лет
или врёт калькулятор и таких кредитов они не дают ? кто-нить знает ?
Stra
[993256757]
#9
Мне кажется, что эти калькуляторы всегда рекламу делают банку. Никто столько не даст, я думаю.
Ваш вариант на циане миленький) Есть, конечно, существенный недостаток, что добираться очень долго. Но.. Всегда чем-то приходится жертвовать)
Ваше мнение, брать что есть? Не стоит копить и брать что-то ближе?
Гость
[1613430848]
#10
>> Ваш вариант на циане миленький) Есть, конечно, существенный недостаток, что добираться очень долго. Но.. Всегда чем-то приходится жертвовать)
ближе там разве что реутов или т.п., с ценами почти как в мск.
>> Ваше мнение, брать что есть? Не стоит копить и брать что-то ближе?
мы копим, решили ждать до конца года, правда я думаю решение копить было не верным, могли бы вложится в стойку, та на которую смотрели уже почти завершена.
Вам все равно придется сначала брать какой-то промежуточный вариант. Не собираетесь же вы всю жизнь в однушке жить. И брать кредит с ежемесячной выплатой в 70т.р. я бы не стал. Очень рисково - большой размер обязательств. Копил бы до момента, когда с потребной суммы кредита обязательные выплаты составят тысяч 35 и не более. Т.е. до 2млн рублей кредита на 10 лет или до 2,5 на 20.
Димыч, так у нас так сейчас и выходит, 36 тр в мес и на 20 лет. Это в зависимости от банка в районе 3 млн. Но погашать, если возьмем, будем досрочно по 70 тр ежемесячно.
Гость
[1613430848]
#13
Кстати, а есть ли существенная разница насколько лет брать кредит, если погашать собираешься досрочно ?
Например планирую погасить за 3 года, взять кредит могу на 5/10/20 лет, разница в процентной ставке совсем небольшая.
Stra
[993256757]
#14
Я думаю, что существенной разницы быть не должно.
У нас скорее вопрос в том, что даже на самый долгий срок и самый большой процент нам грозит не такой уж и большой кредит(
Небольшая переплата за повышенный от увеличения срока процент + меньший размер обязательного ежемесячного платежа (что, имхо, большой плюс в случае любых форс-мажоров).
Очень хотим с мужем купить свое жилье, ни в коем случае не комнату, в Москве или не очень далеком Подмосковье. Доход на семью 125 тысяч, по официальным документам 95. Накоплений есть 800 тр, в месяц не напрягаясь откладываем по 70. Если бы прижала суровая необходимость, то и по 90.
Если вы в теме, подскажите, как бы вы поступили? Брать ипотеку по нашей офиц. зарплате - это 3 млн на 20 лет, если вообще дадут. Копить - жилье дорожает быстрей, чем мы копим.. Кроме того, мы молодежь, что, с одной стороны, дает нам сомнительные преимущества типа кредитов для молодой семьи, с другой - повышенные риски при оценке платежеспособности.. Короче, помогите собрать мысли в кучу. Спасибо.