Как поделить участок между 2 сыновьями?

У меня есть участок 10 соток в престижном месте, скоро ухожу на пенсию. Прошу сыновей заниматься, строиться на участке, чтоб не простаивал. Готова потом там проводить лето с будущими внуками. У старшего сына есть возможность финансовая построить дом (сын женат, детей нет -планируют), но он боится будущей дележки с братом. Младший сын живет с нами в пригороде и зарабатывает мало, кредит брать не хочет (да много и не дадут), в разводе (тяжело переживал развод с женой). Оформить все только на старшего сына будет несправедливым, так как есть ещё сын, да и я жива и планирую там проводить большую часть времени. Что посоветуете?