Здравствуйте, вопрос для знающих. Есть претензии к застройщику жилого дома по благоустройству двора. Считаю, что они выполнены не в полном объеме. Хочу запросить у Главархитектуры своего города копии актов приемки выполненных работ по благоустройству двора. Но я раньше в глаза не видела такие акты. Помогут ли они мне в отстаивании своих прав? Или из них ничего не будет толком ясно? Или нужно запросить еще и другие документы? Кто изнутри знает, как проходят приемки домов и дворов, как лучше поступить?
а в чём выражаются ваши претензии?
Нам тоже много чего обещали на территории, и парковую зону, большую детскую площадку, парковку огромную. У нас лес перед домом - должны были вырубить. А по факту ничего этого не будет, все уже молятся лишь бы дом сдали, на 5 лет задержка. И документы они уже сделали как нужно себе. Ничего не докажешь
Каких прав? Вы свой договор долевки почитайте. Вы к этому отношение какое имеете? в договоре и должно быть написано. Или не написано.) Если не написано, то Вас все шлют лесом.
Каких прав? Вы свой договор долевки почитайте. Вы к этому отношение какое имеете? в договоре и должно быть написано. Или не написано.) Если не написано, то Вас все шлют лесом.
В договоре написано коротко - застройщиком выполняется благоустройство двора.
а в чём выражаются ваши претензии?
Застройщик организовал временную дорогу, которую не собирается ликвидировать.
Такая же дребедень - сейчас судимся домом с застройщиком. Зачем вам копии у ГлавАрхитектуры? Неужели вы не подозреваете как сейчас дома принимаются?
Вам нужен актуальный проект дома(должен быть и у застройщика и у УК, которой передали дом). Находите , что несоответствует проекту, можете вызвать независимую экспертизу(правда это стоит деньги, но можно и самим зафотать, снять на камеру, подписать бумаги жильцами и тд) и пишете застройщику в притензии с регистрацией, входящим номером, подписи как можно большего количества дольщиков, просите срок 1 месяц. Ждете, застройщик ответит, что дом сдали в соответствии в проектом и тд все зашибись.
После этого обращаетесь в суд с тем, что есть + ответ застройщика, судитесь. Возможно застройщик частично что-то сделает без суда - у нас так было, но не все. Если есть терпение и не отступитесь - то суд выиграете однозначно, т.к. закон защищает дольщиков. Но учтите, то что вам обещали в рекламе и ДДУ - не всегда соответствует проекту, проект застройщик может менять как хочет, кроме вашего помещения в процессе строительства. Так что может ваш проект давным-давно поменяли и по нему сдали дом, а вы ждете...
Застройщик организовал временную дорогу, которую не собирается ликвидировать.
Это ерунда, он из-за этого судиться не будет))) Неужели вам дорога до дома лишняя, представьте, авария во дворе, а у вас есть запасной выезд!!!
Автор, у нас тоже долевка, причем дом был "долгостроеем". На момент сдачи дома наши жильцы (60 квартир) уже создали ТСЖ, назначили управляющую - она по всем судам и инстанциям ранее активно бегала, и вот спустя пару лет после заселения у нас и двор-конфетка, и детская площадка и парковочные "карманы" и цветы-кустарники в полисадниках.
Это ерунда, он из-за этого судиться не будет))) Неужели вам дорога до дома лишняя, представьте, авария во дворе, а у вас есть запасной выезд!!!
Так и капитальной ее нам никто не делает. Долго описывать, двор выглядит ужасно, в сраче жить тоже не хочется.
Такая же дребедень - сейчас судимся домом с застройщиком. Зачем вам копии у ГлавАрхитектуры? Неужели вы не подозреваете как сейчас дома принимаются?Вам нужен актуальный проект дома(должен быть и у застройщика и у УК, которой передали дом). Находите , что несоответствует проекту, можете вызвать независимую экспертизу(правда это стоит деньги, но можно и самим зафотать, снять на камеру, подписать бумаги жильцами и тд) и пишете застройщику в притензии с регистрацией, входящим номером, подписи как можно большего количества дольщиков, просите срок 1 месяц. Ждете, застройщик ответит, что дом сдали в соответствии в проектом и тд все зашибись. После этого обращаетесь в суд с тем, что есть + ответ застройщика, судитесь. Возможно застройщик частично что-то сделает без суда - у нас так было, но не все. Если есть терпение и не отступитесь - то суд выиграете однозначно, т.к. закон защищает дольщиков. Но учтите, то что вам обещали в рекламе и ДДУ - не всегда соответствует проекту, проект застройщик может менять как хочет, кроме вашего помещения в процессе строительства. Так что может ваш проект давным-давно поменяли и по нему сдали дом, а вы ждете...
Имеете ввиду проектную декларацию на дом? Там написано - благоустройство с озеленением. Оно вроде как есть - есть дет. площадка и газоны, а в то же время не доделано.
Проблема в том, что кроме меня в нашем дворе это никого не интересует...Думаете, кроме суда, никак? Денег -то на суд нет особо((
Автор, у нас тоже долевка, причем дом был "долгостроеем". На момент сдачи дома наши жильцы (60 квартир) уже создали ТСЖ, назначили управляющую - она по всем судам и инстанциям ранее активно бегала, и вот спустя пару лет после заселения у нас и двор-конфетка, и детская площадка и парковочные "карманы" и цветы-кустарники в полисадниках.
А председатель ТСЖ и сотрудники кто? Их ваших же жильцов кто-то?
Такая же дребедень - сейчас судимся домом с застройщиком. Зачем вам копии у ГлавАрхитектуры? Неужели вы не подозреваете как сейчас дома принимаются?
Хотела пожаловаться в прокуратуру на то, что дом приняли с таким двором. Вот и интересно, помогут ли мне эти документы.
Хотела пожаловаться в прокуратуру на то, что дом приняли с таким двором. Вот и интересно, помогут ли мне эти документы.
Прокуратура пошлет Вас в суд, не тратьте времени.
Лучше всего обратиться к юристу хотя бы для консультации.
Прокуратура пошлет Вас в суд, не тратьте времени. Лучше всего обратиться к юристу хотя бы для консультации.
Прокуратура вообще не нашла нарушений))) Ответ будет обжалован.
А председатель ТСЖ и сотрудники кто? Их ваших же жильцов кто-то?
Да, под управляющей я имела ввиду председателя. Отличная она у нас) Бухгалтер - ее дочка)
вы можете предъявить претензии только касаемо вашего дду. Все остальное, это взаимоотношение застройщика с городом. Город принял - все ок значит.
В договоре написано коротко - застройщиком выполняется благоустройство двора.
Тогда можете считать, что благоустроили.)
вы можете предъявить претензии только касаемо вашего дду. Все остальное, это взаимоотношение застройщика с городом. Город принял - все ок значит.
Тогда вопрос, почему город принимает такое Г**, и как из взять за ***, чтобы застройщик доделал.
В договоре написано коротко - застройщиком выполняется благоустройство двора.
вы какое отношение к двору имеете? вашей собственностью ни площадки, ни парковка не является, так что идете лесом. и поверьте, ни в одном доме собственники квартир не горят желанием оформлять это все в собственность, потому что расходы на содержание всего этого будет на ваших плечах. и муниципалы всеми правдами отбрыкиваются от этой территории, со всем этим добром в итоге ахаются застройщики и ук. ничего вы не сделаете, не тратьте свое время
вы можете предъявить претензии только касаемо вашего дду. Все остальное, это взаимоотношение застройщика с городом. Город принял - все ок значит.
+++
вы какое отношение к двору имеете? вашей собственностью ни площадки, ни парковка не является, так что идете лесом. и поверьте, ни в одном доме собственники квартир не горят желанием оформлять это все в собственность, потому что расходы на содержание всего этого будет на ваших плечах. и муниципалы всеми правдами отбрыкиваются от этой территории, со всем этим добром в итоге ахаются застройщики и ук. ничего вы не сделаете, не тратьте свое время
вопрос можно поставить немного по-другому. покупая квартиру, вас ведь интересует не только кол-во и комнат и цена, но и расположение дома, наличие придомовой территории и ее благоустройство. и если в проекте, который был вывешен в общем доступе действительно есть что-то, чего нет по факту, то можно и нужно писать претензии на предмет недостоверной информации в проекте. Ведь по сути дела, вас ввели в заблуждение, предъявив проект, который не планировали выполнять. Я не юрист, но, думаю, закон о защите прав потребителей тоже можно сюда пришить.
Приемки дворов не проходят, разрешение на строительство получается на дом, его и вводят в эксплуатацию, отдельного акта на двор не дают. Его просто могут не ввести из за того, что благоустройство не выполнено, опять де смотря что вы под этим подразумеваете
вы какое отношение к двору имеете? вашей собственностью ни площадки, ни парковка не является, так что идете лесом. и поверьте, ни в одном доме собственники квартир не горят желанием оформлять это все в собственность, потому что расходы на содержание всего этого будет на ваших плечах. и муниципалы всеми правдами отбрыкиваются от этой территории, со всем этим добром в итоге ахаются застройщики и ук. ничего вы не сделаете, не тратьте свое время
Вообще то в силу ЖК дольщикам еще принадлежит на праве общей долевой собственности участок под домом и придомовая территория! И если парковка расположена на земельном участке, сформированном под домом, то она им также принадлежит
Прокуратура пошлет Вас в суд, не тратьте времени. Лучше всего обратиться к юристу хотя бы для консультации.
Не правда не пошлет, может застройщика штрафануть, застройщик до получения разрешения на строительство дома утверждал проект планировки, в который входил раздел боагоустройства и обязан его выполнить! Поскольку разрешение на строительство дома выдавалось именно на его основе
Вам они могут и не выдать,а вот если вы обратитесь к ним,чем юристов http://www.infocdu.ru/ ,то они не смогут отказать.Этот центр деловых услуг и мне когда-то помог в похожей ситуации
Компания Озеленстрой занималась благоустройством нашего двора, живая изгородь из туи, для нас стала отличным вариантам, от любопытных глаз. Сделали все в срок. Работой вашей довольны, спасибо! http://ozelenstroi.spb.ru/