Гость
Статьи
покупка квартиры у …

покупка квартиры у дольщика

Решили купить квартиру, нашли новостройку, дом сдан будет в конце этого лета (застройщик надежный, все документы на него проверены), но проблема в том, что мы случайно наткнулись на дольщика, который купил квартиру в начале строительства, а сейчас, когда цены на квартиры возросли, продает квартиру на Nую сумму меньше, что, собственно, и греет нам душу, ибо можно обойтись без кредитов. аргументирует тем, что у него бизнес такой. так вот, в чем, собственно, проблема. как проверить, не мошенник ли он и законно ли так делать? какие документы проверять? и какие типы обманов бывают?

Екатерина
14 ответов
Последний — 07 мая 2016, 16:22 Перейти
1.
Гость

Дольщик- не собственник квартиры и без документов о регистрации он может ее продать хоть десятерым *****.
И если что случиться с дольщиком, то хозяевами квартиры будут его родственники как наследство с документами на покупку квартиры, но не вы.

2.
Света

Странный бизнес у вашего дольщика - покупать задорого, продавать в убыток себе
Я б с таким не связывалась, явно мутит что-то.

3.
Гость

Никаких проблем с такой продажей нет. если у продавца на руках зарегистрированный в росреестре договор долевого участия. Вы покупаете у него квартиру по договору УСТУПКИ. Это простая процедура. Проверяете в его договоре пункт о продаже по договору уступки, а он там есть, вместе идёте к застройщику. извещает его о перепродаже. далее вместе с юристом застройщика или своим идёте в рос реестр и оформляете договор уступки. данная процедура описана в законе. не переживайте. главное что все в юстиции регистрируется сейчас

4.
Гость
Света

Странный бизнес у вашего дольщика - покупать задорого, продавать в убыток себеЯ б с таким не связывалась, явно мутит что-то.

Да как сказать. Сейчас кризис, и цены на недвигу просели, а до всей этой бодяги- у меня знакомые с деньгами именно так зарабатывали. Покупали на этапе стройки относительно дешево, затем после сдачи дома и получения зеленки- продавали дороже (у нас, это не Москва правда, разница в цене была от 30 до 40 процентов (в стройке и готовое). Здесь разница только в том, что этот продавец "попал" с кризисом, поэтому в прогаре, и, видимо, наличка нужна. Еще отличие в том, что у нас продавали потом уже СДАННОЕ и с ЗЕЛЕНКОЙ. А здесь еще не сдано. Немного мутновато выглядит

5.
Гость
Гость

Дольщик- не собственник квартиры и без документов о регистрации он может ее продать хоть десятерым *****.
И если что случиться с дольщиком, то хозяевами квартиры будут его родственники как наследство с документами на покупку квартиры, но не вы.

Это надо же такой бред написать. Единственное в чем риск, это то что дом не сдадут в то время когда обещали. Есть долгострой. В остальном, читайте договор, лучше обратитесь в Риэлторторскую контору или к юристу, это не дорого будет, сопровождение подобной сделки.

6.
Гость

если застройщик надежный и документы в порядке, то ничем не грозит. Возможно продает раньше, чтобы не получать св-во о собственности, потом с продажей больше проблем, точнее придется платить налог 13%, либо продавать через 5 лет, либо указывать маленькую стоимость (на что покупатели редко соглашаются).
В той компании где мы покупали, такие сделки проводят, но я всех тонкостей не знаю.

7.
Гость

Проверьте документы о регистрации ДДУ в регпалате. Покупали так квартиру у дольщика (купил на начальной стадии, потом цены подросли, продал квартиру ниже стоимости у застройщика, но выше, чем покупал). Всё нормально перерегистрировали в регпалате, через год в квартиру заехали.

8.
Екатерина
Гость

Никаких проблем с такой продажей нет. если у продавца на руках зарегистрированный в росреестре договор долевого участия. Вы покупаете у него квартиру по договору УСТУПКИ. Это простая процедура. Проверяете в его договоре пункт о продаже по договору уступки, а он там есть, вместе идёте к застройщику. извещает его о перепродаже. далее вместе с юристом застройщика или своим идёте в рос реестр и оформляете договор уступки. данная процедура описана в законе. не переживайте. главное что все в юстиции регистрируется сейчас

Спасибо Вам большое за совет! Но этот человек просит, так сказать, предоплату, оно и понятно, чтобы мы не соскочили и не тратили его время. стоит вообще платить? вдруг там с документами в итоге проблемы окажутся

9.
Гость
Екатерина

Спасибо Вам большое за совет! Но этот человек просит, так сказать, предоплату, оно и понятно, чтобы мы не соскочили и не тратили его время. стоит вообще платить? вдруг там с документами в итоге проблемы окажутся

внести предоплату-это нормально. А когда будете вносить, вы же не просто так отдадите ему деньги, а с договором, вот и составляйте так, чтобы вдруг чего получить свое назад.

10.
Вера

Ну лучше конечно про него больше узнать, лучше обратитесь к хорошему риэлтору, что бы он смог вам помочь, могу посоветовать Любовь Борисовна Бятец вот ее телефон 8-915-109-93-62

11.
Илья

Может я чего-то недопонимаю, но как можно покупать квартиру у человека, который еще не является ее собственником?

12.
Юля

Почему не является собственником? Ведь автор темы написал, что будут покупать у дольщика.

13.
Илья

Пока дом не сдан и дольщик не принял квартиру, то он не является собственником, почитайте на сайте новострой-м тут: http://www.novostroy-m.ru/statyi/poryadok_peredachi_kvartiry_po про процесс передачи квартиры по ДДУ

14.
Валентина

Скачайте себе на всякий случай приложение комплекса общественной безопасности "Защитник" (на всякий случай) и держите руку на пульсе. С вопросами недвижимости шутки плохи.