Покупка квартиры у пожилого человека?

Не стоит. Но если уж свяжетесь, то-
1) Согласие супруги на продажу таки необходимо позарез.
2) Справка от психиатра, что данный дедуля на момент совершения сделки был в своем уме и осознавал свои действия в полной мере. Эту справку должен предоставить ДЕДУЛЯ сам, то есть пройти освидетельствование. По сроку- максимально близко к дате сделки, лучше или в тот же день или за день-два до того

Достаточно согласие жены и справки из диспансера что дед не состоял на учете

[quote="Гость" message_id="58987243"]Не стоит. Но если уж свяжетесь, то-
1) Согласие супруги на продажу таки необходимо позарез.
2) Справка от психиатра, что данный дедуля на момент совершения сделки был в своем уме и осознавал свои действия в полной мере. Эту справку должен предоставить ДЕДУЛЯ сам, то есть пройти освидетельствование. По сроку- максимально близко к дате сделки, лучше или в тот же день или за день-два до того[/[quote="Гость" message_id="58987243"]Не стоит. Но если уж свяжетесь, то-
1) Согласие супруги на продажу таки необходимо позарез.
2) Справка от психиатра, что данный дедуля на момент совершения сделки был в своем уме и осознавал свои действия в полной мере. Эту справку должен предоставить ДЕДУЛЯ сам, то есть пройти освидетельствование. По сроку- максимально близко к дате сделки, лучше или в тот же день или за день-два до того[/q
спасибо

Делайте мед.освидетельствование дедули прямо на сделке. Вызываете прямо в банк врача платного. Только обязательно действующий сертификат у него В наличии. В Мск в прошлом году 12 тыс. это стоило

Что не состоял на учете- НЕДОСТАТОЧНО. Нужно именно освидетельствование на адекватность человека НА МОМЕНТ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СДЕЛКИ

мы год назад купили квартиру с чуть другими условиями. Тоже была заметно дешевле, даже оценочная компания называла стоимость выше на 10-20%.
Хозяйкой была девушка, получившая ее по дарственной от дедушки, тот предоставлял любые справки, хотя сам едва ходит с больными ногами зимой. Ему она досталась по наследству от какого-то дяди еще где-то за год. все доки по этим лицам были, но страховые компании отказывали в страховании. типа меньше 3 лет в собственности - никак!
а продажа им нужна была для закрытия ипотеки. Девушка уже до этого взяла недешевую квартиру, не могла ждать продажи этой, т.к. нужно было побыстрее использовать сертификат от работы. и % ставка была около 14-15%. Это в принципе недешево. вот и стремилась поскорее продать (а ей она досталась на шару так сказать). Нам немного повезло.

документы на квартиру хорошо проверяйте, чтобы там не было выписанных в никуда.
Стоимость квартиры ниже рынка всегда очень подозрительно. Я однажды столкнулась с тем, что квартира всего тысяч на 100 была дешевле рынка (это всего 2,5% при стоимости квартиры 4 миллиона, а не 20% как в вашем случае). И то при проверке оказалось, что раньше в квартире жил мужчина, который сейчас за убийство сидит в колонии. При этом он был выписан из квартиры до ее приватизации.

еще не известно повезло или нет. Покупать с такими условиями огромный риск остаться без квартиры и без денег .... Ни один адекватный человек такое не купит.Если в сделке старики, наследство и меньше трех лет собственность- сразу нет, или страховка хотя бы

Мой племянник два года назад выиграл суд. Его в возрасте 3 лет выписали родители, но в ордер он был вписан. Поэтому имел право на приватизацию именно в этой квартире. Поскольку другого жилья он не приобрёл за 15 лет, то в 18 он заявил свои права на это жилье. И выиграл.

как страховка уточните?

автор, почему нет, если все необходимые документы получить - и согласие на продажу, и справки о психическом здоровье обоих супругов. Вас должен не сам факт возраста пугать, а нужно изучить историю собственности - как и от кого она переходила, вот если были переходы по наследству, приватизация, то могут быть ньюансы и нужно проверять каждый шаг - кто что и почему делал. Все равно на 100% вы не проверите любую вторичку, если были такие переходы сложные в собственности, но по предоставленной информации, по готовности ее вам давать и открытости уже можно сделать выводы, скрывают что-то или нет. Сам факт владения квартирой пожилым ничего страшного, если например дедушка купил новостройку по купле-продаже, потом ее продает, то главное подтвердить его дееспособность (вообще справки требуют у всех, и дедушек, и молодых собственников), значит он имеет право продавать, мало ли что там хотят его потенциальные наследники - если он жив, то распоряжается сам имуществом и никто никаких прав других иметь не может. Справки вам представят, да и на освидетельствование согласятся, если скрывать нечего - запросите для уверенности. При сложных отношениях с супругой скорее вы рискуете самой сделкой и временем, которая может сорваться или передвигаться постоянно из-за их разногласий, но если вас время не поджимает

8. уже год прошел - все ок. какая-то страховка все-таки есть. и сделку проводили через агентство. я же говорю - повезло. но риск был, согласна. вот так пристально не запрашивали выписку за несколько десятков лет.

12, к сожалению риск никуда не девается, когда есть наследство в передаче, если точно не проверяли, были ли обойденные наследники и пр, в этом и проблема, что могут появляться нюансы и через много лет, и неучтенные наследники заявляют на права, и бывшие несовершеннолетние. Именно момент "наследство от какого-то дяди" тонкий какой-то, все торопились поскорее избавиться от квартиры, кто знает, какие подводные камни были, может стечение обстоятельств, а может не все так просто - поэтому и считаются такие сделки рискованными, риски не исчезают после оформления вами собственности

Дому 13 лет он покупал ее у застройщика

Оформите сделку через нотариуса.

Я бы еще добавила такое же освидетельствование супруги. Раз она согласие на продажу рвала, может, не просто истеричка, а шизанутая и на учете, вот это уже риск.

если он покупал в браке, то квартира в любом случае - совместная собственность с супругой, пусть предоставят справки от обоих и согласятся на освидетельствование, автор подстрахуется, а так подводных камней тогда и нет больше. Гораздо опаснее покупать у молодого и не просить справку, а потом окажется, что он-то недееспособен (или купил документы о недееспособности задним числом, или состоит где на учете). Вообще понять спешку дедули и его родственником можно, ведь болезнь серьезная, скоро он может как раз уже и недееспособным стать и тогда будет очень сложно с недвижимостью разбираться, из-за скорости продажи и цена объяснимо ниже

нет, нафиг..
это же не 3 копейки, всё должно быть без подозрений.

вот тут большой выбор и удобный поиск по городам move.ru