с квартирой не будет проблем? Ведь банк проверяет всю "историю" квартиры (владельцы, прописанные...), чего не сможет сделать сам покупатель (и уж конечно риелтор)
Нет, банк не проверяет историю квартиры. Он проверяет историю заёмщика.
Нет не значит.
Банку на всё наплевать, ему главное вам кредит всучить и получить его назад с процентами. Если квартира палёная, и жулики присвоят и ваши деньги и квартиру, то банку вы всё равно будете платить кредит и проценты. Гуглите: "дело чалаевых"
Поэтому и опасно брать вторичку.
А вот риэлтор, как раз-таки, должен.
Но у них добросовестных мало. Хапуги, лишь бы нажиться.
Поэтому и опасно брать вторичку.
А первичку-то лучше, ага. Во вторичке хоть стены есть. У меня знакомый взял первичку в ипотеку, а оказалось, что это долгострой. И жить негде, и банку платит
Чего не может сделать покупатель? Какую Вам историю надо? Смотрите, с кем договор купли-продажи заключаете:совершеннолетние, вменяемые, не в тюрьме... Никаких собственников, которых Вы не видели, по доверенности и пр. Если недвижимость у них в собственности недавно, попросите к изучению договор купли-продажи к сделке с предыдущими собственниками, тех посмотрите. По тому же принципу: год рождения, чтобы сами договор подписывали... не по доверенности,. К моменту заключения своего договора попросите предоставить справку, что в квартире никто не прописан. Проверьте в ЖЭКе или где положено для данного конкретного объекта недвижимости. В общем-то, и все.... Вы думаете, как-то по-другому проверяли бы загадочные службы безопасности банка?)))
А первичку-то лучше, ага. Во вторичке хоть стены есть. У меня знакомый взял первичку в ипотеку, а оказалось, что это долгострой. И жить негде, и банку платит
Скупой платит дважды. За ипотеку и за съём. Буквально про вашего приятеля.
Брать надо сданную и заселяться.
Да, это дороже. Зато надёжнее.
А ваш приятель хотел сэкономить, а получилось как всегда.