Если банк одобряет ипотеку, значит,

Нет, банк не проверяет историю квартиры. Он проверяет историю заёмщика.

Нет не значит.

Банку на всё наплевать, ему главное вам кредит всучить и получить его назад с процентами. Если квартира палёная, и жулики присвоят и ваши деньги и квартиру, то банку вы всё равно будете платить кредит и проценты. Гуглите: "дело чалаевых"

Поэтому и опасно брать вторичку.

А вот риэлтор, как раз-таки, должен.
Но у них добросовестных мало. Хапуги, лишь бы нажиться.

А первичку-то лучше, ага. Во вторичке хоть стены есть. У меня знакомый взял первичку в ипотеку, а оказалось, что это долгострой. И жить негде, и банку платит

Чего не может сделать покупатель? Какую Вам историю надо? Смотрите, с кем договор купли-продажи заключаете:совершеннолетние, вменяемые, не в тюрьме... Никаких собственников, которых Вы не видели, по доверенности и пр. Если недвижимость у них в собственности недавно, попросите к изучению договор купли-продажи к сделке с предыдущими собственниками, тех посмотрите. По тому же принципу: год рождения, чтобы сами договор подписывали... не по доверенности,. К моменту заключения своего договора попросите предоставить справку, что в квартире никто не прописан. Проверьте в ЖЭКе или где положено для данного конкретного объекта недвижимости. В общем-то, и все.... Вы думаете, как-то по-другому проверяли бы загадочные службы безопасности банка?)))

Скупой платит дважды. За ипотеку и за съём. Буквально про вашего приятеля.
Брать надо сданную и заселяться.
Да, это дороже. Зато надёжнее.
А ваш приятель хотел сэкономить, а получилось как всегда.