Продастся ли квартира с мат капиталом?—Москва

Я живу в САО, ипотека небольшая, чуть выше млн. Хочу перебраться на юг Москвы лет через 5. Тут меня все устраивает, квартира неплохая, но родственники все на юге и так ездить через всю Москву тяжело. А нужна помощь с детишками хотя бы— и мне, и им. И тут изначально покупалась квартира только из-за очоч привлекательной ценыкачества. А так мне на юг)) Вопрос—имеет ли смысл гасить маткапиталом или потом не продать, или скидку надо будет делать? Как поступить? Вроде и сами бы выплатили, но лежит он, обесценивается