Продажа дарственной квартиры с правом пожизненного проживания

Помогите разобраться. Если даритель подарил квартиру одаряемому, но с правом своего пожизненного проживания, закон не запрещает одаряемому перепродать эту квартиру третьим лицам. И дальше мнения расходятся. То ли право пожизненного проживания дарителя сохраняется в этой квартире, но понятно, что это невозможно, ведь квартиру купила чужие люди. То ли новый собственник просто напросто выписывает дарителя. Тогда как закон защищает дарителя? Действительно можно подарить квартиру и в итоге остаться на улице?