Недвижимость в Москве и МО

У нас в стране какой-то сюрреализм какой-то - чем ниже доходы граждан, тем выше цены. Уже прогноз давали, что рынок будет расти.

Все прогнозы идут, что в 21м будет серьезный рост цен. Это совершенно удивительно, население нищает, люди теряют работу пачками, а недвижимость все растет.

До этого были прогнозы, что из-за пандемии осенью квартиры просядут.

Все думали, что льготная ипотека будет до 1-го ноября, по этому в панике сгребали жильё. Все, кому нужно, уже закупились. Причём подорожание квартир перечёркивает низкие ставки по ипотеке. Какой смысл сейчас брать жильё по таким ценам?

По-моему, это называется "надежды юношей питают".

Многим сейчас хочется поправить дела, застройщики не исключение, вот и занимаются аутотренингом - будет рост-будет рост-будет рост...

Но логических предпосылок для роста никаких. В кризис процент платежеспособного населения сокращается, и недвижимость продается плохо.

Здесь несколько факторов. Инфляция рост цен желание вложить свободные деньги. Снижение ставки ипотечного кредита. Кстати еще года 2-3 назад аналитики рынка недвижимости прогнозировали уменьшение количества полученных разрешений на строительство в Подмосковье в связи с переходом на эскроу счета приведет к дефициту новостроек. И как следствие повышение цен. Что и случилось.

Один мужчина мне даже говорил, что скоро квартиры будут стоить, как мешок картошки :). Тогда как раз начиналась паника ковидная, и никто не знал, как это отразиться на недвижимости. А вон оно как не логично все пошло - денег меньше, а цены выше!

Сейчас низкими ставками по ипотеке активно загоняют граждан в банковское рабство. Закредитованные люди проявлять недовольство не будут, они будут заняты выживанием. Поэтому чем больше закредитованных, тем проще верхушке.

А куда деваться если это единственный путь купить отдельное от родителей жилье для многих людей.

Люди сознательно выбирают добровольное рабство. У компании Гранель ипотечная ставка совсем низкая, заманивают, как могут. И квартиры у них расхватывают, как горячие пирожки. Доходит до абсурда - вроде, высотку продают, вроде, старт продаж только что начался. Но смотришь - а в первый же день продаж осталось совсем немного квартир. А почему? Потому что их раскупили до старта продаж! На юге квартиры, которые стояли годами, никому не нужные, были раскуплены в своем большинстве тоже. Причем, люди жалуются на то, что не успевают даже задаток внести - квартиры продаются в один миг. Пару раз столкнувшись с этим, покупатель уже звонит, и предлагает задаток, НЕ ВИДЯ КВАРТИРУ! Вот такой ажиотаж. Думаю, что когда кончится льготная ипотека, начнется стагнация. К лету, может быть...

Москву и МО почти всю уже застроили, предложений новостроек совсем мало. Если только по реновации сносить старьё и строить новое.

Это уже никакая не льготная ипотека. Подорожание квартир перебивает понижение ставки. Выгоднее было покупать без этой льготной ставки.

В 98 году тоже был спрос, в 2000 падение, в 2007 спрос, 2008 падение, в 2014 спрос, в 2015 падение. Как бы сейчас ситуация не повторилась.