Что купить ?

Вторичку на средних этажах с балконом и газом.
Во вторичке можно сделать ремонт "под себя", а убожество новоделов не исправить никогда.

Лучше двушку,и последний этаж,чтоб соседи по минимуму напрягали

У нас две квартиры во вторичке. Однушка в одном подъезде, двушка в другом. Лично нам, этот вариант удобен. Однушку использую для работы, под офис. В двушке живем, доделали ремонт. Центр, тихо, соседей не слышно не видно, тепло, все рядом. Садики как грибы вокруг, школы разные близко. Из минусов - грязный подъезд, хоть и моют. Детские площадки есть. Но они со стороны улицы, не во дворе. Ну и знакомые и родственники постоянно тыкают, что дом старый, зря купили там, зря ремонт сделали и тд. Может быть и так, но нам так удобно. Возможно, продадим и купим потом в новом доме. Возможно в др город переедем. Пока устраивает. Электрик, когда меняли проводку, сказал, что в новых домах тоже все кривое. И стены ровняют и проводку переделывают. Но, новостройки красивые конечно.

Хорошо Вам, душевно устроились.
Вторичка всегда лучше, убеждаюсь всё больше. Огрехи в таких квартирах можно исправить.

Слишком мало данных, чтобы ответить на вопрос.

Квартиру покупаю для того чтобы сдавать ! Хочу сдать и уехать

Всё равно слишком нечёткая информация. Однушка в новостройке с хорошим ремонтом в пешей доступности от метро сдастся гораздо дороже, чем двушка с бабушкиным ремонтом на первом этаже где-нибудь в получасе езды на автобусе от метро. Т.е. важна локация, состояние, площадь, этаж, соседи и т.д. и т.п. Абстрактно рассуждать и сравнивать бессмысленно - нужны конкретные примеры. Так как у каждой квартиры могут всплыть какие-то значимые факторы, значительно влияющие на её валидность на рынке арендного жилья.