Однуха в области, что бы вы делали?

Упала в наследство однуха в области. От Питера час ехать. Ремонта не было 30 лет. Мебель вся под замену, из техники нет ничего. В этом районе построили новострой и сейчас сдается много квартир и висят на авито месяцами, я 15 штук прозвонила, это не фейки. Многие жалуются на непорядочных арендаторов, что арендаторы не хотят выселяться и ломают все, треплют нервы. Мужиков в семье нет, выселять их некому если что. Я живу в квартире, которая мне нравится, ее продавать и ничего расширять не нужно. Варианты:
1) закрыть и пусть стоит, коммуналка 2-3 тыс. Дальше видно будет.
2) делать ремонт, покупать мебель, покупать технику (350 тыс) и в итоге
попробовать сдать за 15 тыс., возможно, поимев себе проблемы с арендаторами.